善化買屋 / 善化買房 - 永康買房推薦善化近南科４樓車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 77

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：39.26 萬/坪
地址：台南市善化區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：47.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.27 坪
附屬建物面積：1.61 坪
土地面積：21.15 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效優異：總價 1880 萬，單價約 39.26 萬/坪，在台南善化區屬於新成屋水準，且屋齡僅 7 年，幾乎無需整修。 2. 格局規劃完善：47.88 坪的空間配置了 5 房、2 廳及 6 衛，並擁有 4 大套房設計，極大化居住隱私，適合大家庭或需要接待親友的需求。 3. 車位獨立計算：資料顯示總坪數未含車位，代表車位空間額外存在，實際上可使用的土地與建物價值更高。 4. 交通動線便捷：鄰近善化火車站、國道 3 號交流道及台 1 線，通勤南科或往返台北都非常方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓居住潛在風險：位於 4 樓高處，需留意頂樓是否會有夏日隔熱不佳或滲漏漏水問題。 2. 樓梯動線考量：資料未提及是否有電梯，若無電梯，4 樓對於高齡長輩或搬運重物可能較不方便。 3. 廳室數量繁多：5 房 6 衛的配置對於小家庭可能空間過大，未來若轉手可能受特定族群限制。 4. 停車空間性質：雖為車墅，但需確認車位是獨立使用權還是共有，以及是否有固定停車位。
機會 (Opportunities)	1. 南科外溢效應：善化區受惠於南科擴建，長期需求穩定，具備投資保值潛力。 2. 社區環境品質：住戶多為專業工程師，鄰居素質高，有助於維持社區治安與居住氛圍。 3. 租屋需求強勁：鄰近火車站與產業區，若家庭成員不需要居住，可考慮出租給南科員工或通勤族，租金回報率可能不俗。
威脅 (Threats)	1. 頂樓市場流動性：高樓層的透天或車墅在某些二手市場接受度較低，可能影響未來轉手的便捷度。 2. 交通壅塞風險：靠近台 1 線與國道交流道，上下班尖峰時段可能面臨車流拥堵問題。 3. 區域房價波動：若區域內新案釋出過多，短期內可能壓抑房價上漲空間。