北大特區成家首選  樹林買屋 / 樹林買房 - 三鶯北大買屋愛歐溫馨成家2房車小巢希望團隊儷嘉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：44.87 萬/坪
地址：新北市樹林區佳園路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛在歐洲
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.204 坪
附屬建物面積：2.601 坪
共同使用：5.987 坪
車位坪數：7.368 坪
土地面積：4.025 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1790 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：桃子腳國小桃子腳國中
鄰近公園：兒三公園
生活機能：三峽公有市場
附近交通：捷運三峽站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格合理：總價 1398 萬含車位，單價約 44.87 萬/坪，在三峽北大特區周邊具競爭力。 2. 學區優勢：位處桃子腳完全中小學明星學區，步行約 550 公尺即可達，適合重視子女教育的家庭。 3. 停車便利：坡道機械式平移車位，可停休旅車且進出順暢，對有車家庭非常方便。 4. 居住環境：一梯兩戶設計，面中庭遠離道路，噪音干擾少，隱私與安靜度高。 5. 生活機能：樓下全家、周邊有超市與餐廳，步行即可抵達公園。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建案屋齡約 20 年，外觀或管線可能需留意，未來轉手可能受老屋影響。 2. 樓層因素：位於 15 樓建築的 4 樓，雖非底樓但可能受前方建築物遮擋，採光與通風需實際確認。 3. 通勤距離：距離捷運三峽站約 1.2 公里，若無機車或開車需依賴公車接駁，步行稍遠。 4. 管理費用：月管費 1790 元屬市場平均水準，未達特別低廉。
機會 (Opportunities)	1. 交通潛力：資料提及三峽捷運站相關建設施工，若未來捷運延伸線落實，房價增值潛力大。 2. 租屋市場：鄰近學校與公園，且為電梯大樓，易吸引家庭租戶，適合作為長期收租標的。 3. 裝潢潛力：屋齡 20 年通常結構穩定，購屋後可依照個人喜好重新裝潢，提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：房地產市場受利率與經濟環境影響，需留意未來總價走勢。 2. 工程延宕：若捷運站或周邊建設工程延誤，升值預期可能落空。 3. 老屋挑戰：隨屋齡增加，社區公共設施老化風險可能提高，需關注住戶會決策與修繕基金狀況。 4. 同區競爭：同區域可能有新成屋或較新社區推出，影響本物件的短期流通性。

2. 物件評論

此物件整體而言值得推薦購買，特別適合重視子女學區資源且偏好安靜居住環境的家庭。

主要購買理由如下：首先，該物件位於桃子腳學校學區，對於重視教育资源的買家而言，這是最大的核心優勢，且步行距離在可接受範圍內。其次，雖然屋齡約 20 年，但一層兩戶的設計有效維持了住戶單純與寧靜度，加上機械車位可停休旅車，解決了停車難題，提升了生活便利與舒適度。再者，1398 萬的總價包含車位與坪數，在三峽北大地區屬高 CP 值選擇。建議您在購屋前，務必於不同時段（平日與週末）實地感受噪音狀況，並確認房屋內部修繕與漏水情形，以確保物有所值。