捷運站電梯大樓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 長榮商圈❤️社區電梯三房蘆洲電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：52.78 萬/坪
地址：新北市蘆洲區永樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翰林天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：35.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.16 坪
附屬建物面積：3.56 坪
共同使用：2.05 坪
土地面積：5.93 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1660 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：鄰近忠義國小及鷺江國中，屬於熱門明星學區，便於子女就學。 2. 格局實用：三房兩廳兩衛，採光良好（前後陽台、衛浴皆開窗），公設比低，使用率高。 3. 管理維護：24 小時社區管理且一層兩戶，居住隱私與安全性佳。 4. 生活機能：近永平市場、全聯及多條公車路線，生活需求可步行解決。 5. 成本可控：管理費每月 1,660 元，對於 35 坪空間而言負擔合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 31 年，可能面臨修繕成本增加或銀行房貸成數調整的疑慮。 2. 無車位：總坪數未包含車位，若需停車需另行尋找，將增加額外預算與不便。 3. 捷運距離：距離捷運蘆洲站約 1000 公尺，步行約 14 分鐘，非標準步行通勤圈。 4. 樓層因素：位於 4 樓（共 12 樓），屬中段低樓層，若周邊環境嘈雜可能受干擾。
機會 (Opportunities)	1. 家庭市場需求：三房格局符合剛性置產家庭需求，轉手流動性尚可。 2. 交通便捷性：鄰近 64 號快速道路與高速公路，適合開車通勤者，能縮短移動時間。 3. 裝潢潛力：老屋若經過妥善翻新，可提升居住品質與市場價值。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：隨著屋齡增長，未來可能涉及大規模修繕基金提撥問題。 2. 貸款限制：銀行對於 30 年以上老屋的貸款成數或利率可能較嚴格，影響資金規劃。 3. 區域房價成長：老舊電梯大樓在房價上漲動能上可能不如新成屋或近捷運區產品。