※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1400 萬
- 參考單價：28.57 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
鳳林鎮
中正路二段
地圖
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- 格局： 8+2房(室) 4廳
- 總坪數：49 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：47.49 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「大家庭自住」或「尋求穩定租金收益的投資者」來說，是一個值得考慮的選擇。其主要優勢在於鳳林市中心的地段性與高性價比的空間配置，4 房 4 廳的格局能解決多人口家庭的居住痛點，且住商用性質提供了較高的使用彈性。
然而，購屋前必須審慎評估兩點：首先是屋齡已達 42 年，需請專業人員檢查結構安全並預留裝修預算；其次是銀行貸款對老屋的限制，需確認自身財力是否足以應付。此外，未附車位在現今生活模式下是一大扣分項。
綜合建議： 若您追求大空間、能接受老屋裝修且資金準備充足，此物件可作為長期置產或家族居住的良好標的；若您是首購族且希望低維護成本或依賴停車場，則建議再尋其他較新或含車位的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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