永康買屋 / 永康買房 - 永康買房推薦白金漢宮３房＋平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：16.29 萬/坪
地址：台南市永康區復華三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：20.87 坪
土地面積：3.43 坪
樓別/樓高： 18樓 / 19樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1740 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層視野佳：位於 18 樓（總高 19 樓），採光與通風條件優異，且噪音干擾較少。 2. 實用坪數大：總面積近 49 坪含車位，格局為三房二廳，空間寬敞度高於同區域多數物件。 3. 交通便利：鄰近大灣交流道與復華商圈，通勤與生活機能完善。 4. 停車便利：包含一處坡道平面式車位，在永康區屬於保值性較高的硬體設施。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建築已達 30 年，可能面臨設備老舊或管線問題，購屋前需確認公共基金提撥狀況。 2. 頂樓風險：高層位於最上層之一，對於防水隔熱的長期維護要求較高，老屋漏雨隱憂需仔細評估。 3. 貸款潛在限制：銀行對 30 年屋齡的物件可能會有成數調整或評估價放寬困難的問題。
機會 (Opportunities)	1. 通勤效益：靠近科學園區與交流道，對於在附近工作的購屋者而言，生活時間成本極低。 2. 租售比潛力：永康區租屋需求穩定，三房格局加上大坪數，具備不錯的空屋轉租金潛力。 3. 價格競爭力：總價 798 萬取得含車位的大三房，在該區域中仍具一定競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨買家對老屋的保守觀感。 2. 維護成本上升：樓層越高且屋齡越久，電梯、水箱等公共設施維修頻率與費用可能隨時間增長。 3. 市場波動：若區域內新案量增加，可能會對老物件的交易價格造成排擠效應。

物件評論

這棟「白金漢宮」的物件對於重視空間尺度與通勤便利的家庭購屋者來說，具有相當高的吸引力。主要優點在於高樓層帶來的優質居住體驗、三房大坪數格局以及附贈車位，能滿足多口之家的生活需求。然而，30 年的屋齡是最大的變數，代表建築硬體可能面臨折舊，且頂樓位置對於防水工程的要求較高。

是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎驗房。

主要理由： 如果您不介意老屋的居住氛圍，並且確認社區管理良好、公共基金充足，這是一個性價比相當高的選擇。建議在簽約前務必請專業人員進行詳細的房屋inspect，特別針對頂樓防水與管線情況，並確認銀行對於該屋齡物件的貸款成數是否符合您的預算規劃。若能成功解決老屋維護疑慮，此處長期持有價值依然穩定。