金店面三重  三重買屋 / 三重買房 - 金店面三重北市台北橋百坪鄰路邊間三層金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13400 萬
參考單價：78.08 萬/坪
地址：新北市三重區福德北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：171.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：106.48 坪
附屬建物面積：11.12 坪
共同使用：7.17 坪
其他面積：46.85 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於三重核心區福德北路，鄰近台北橋及捷運站，交通樞紐帶來穩定的人潮與車流。 2. 空間規模適中：總坪數達 171.62 坪，且為 B1 至 2 樓的連通空間，適合餐飲、大型辦公室或展售中心等多元商業需求。 3. 基礎設施完善：為電梯大樓，且臨路邊間，展示面佳，有利於吸引客群。 4. 生活機能成熟：周邊有公園、市場與超市，滿足員工與顧客的生活與休閒需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 29 年，外觀或內部設施可能需較多翻新預算，且貸款成數或條件可能受限。 2. 單價與總價門檻高：參考單價約 78 萬/坪，總價 1.34 億元，資本門檻高，對現金流或資金調度要求高。 3. 缺乏車位：資料顯示不包含車位，對於大型商業空間而言，需額外考量員工或顧客的停車問題，可能影響承租意願。 4. 流動性較低：作為非住宅類的大坪數店面，轉手週期通常較長。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：黃金地段配合大坪數空間，可規劃為高單價的商業用途，創造穩定的現金流。 2. 翻新增值空間：老屋雖需整修，但透過現代化設計改造，可提升空間吸引力與租金水準。 3. 區域發展紅利：三重區持續開發中，隨著周邊商圈成熟，土地與建物價值有上升空間。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：商業不動產受景氣與消費力影響較大，若經濟下行，空租期可能拉長。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增加，外牆、電梯、消防設備等公共設施的老化維修費用可能逐年攀升。 3. 替代競爭：附近若有新興商場或網路購物衝擊，可能影響實體店面的客流。 4. 法令法規限制：商業區的使用規範及消防法規較嚴格，裝修需符合相關標準，增加了前期投入與時間成本。

2. 物件評論

購買建議：視商業需求而定，具備投資潛力但需審慎評估整修成本

此物件對於有大型商業經營計畫或長期收租投資的買家來說，具備一定的吸引力。其最大亮點在於「地段」與「空間靈活性」，位於三重核心路段且擁有 B1 至 2 樓的連續空間，非常適合發展餐飲或大型服務業。

然而，買家在決定購買前必須重點考量以下兩點：首先，29 年的屋齡意味著您可能需要預留一筆不小的整修與更新預算，這會直接影響投資回報率；其次，「無車位」對於吸引高消費客群或企業進駐來說，是一個潛在的減分項，需確認周邊是否有充足的公共停車資源。總體而言，若您資金充沛且已有明確的商業規劃，此物件值得列入評估；若僅為單純投機性投資，則建議再觀察市場租金回收的具體數據。

問與答

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三重公寓房價

江曜安(仲介，收取服務費)

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證號: (112)登字第432863號

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