逢甲商圈 12期重劃  西屯買屋 / 西屯買房 - 獨家A案｜逢甲商圈12期旁超值兩房+車位西屯華廈大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬 (含車位價)
參考單價：32.7 萬/坪
地址：台中市西屯區青海路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：碧根誠品
格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.1 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4756 元/月
管理描述：雙月繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近逢甲商圈與 12 期，生活機能完善，交通便利，具學區優勢。 2. 戶型稀有：2 房配置 2 衛浴，且主打雙主臥設計，居住隱私與機能性高。 3. 總價門檻低：總價 788 萬含車位，在該區域屬於較親民的入場門檻。 4. 隱私性佳：每層僅此一戶，可減少鄰居互動干擾，享有較寧靜的居住環境。 5. 裝潢新穎：屋內為全新裝修，買方購屋後無需額外投入裝修成本即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 26 年，未來可能面臨社區公共設施老化或重建議題。 2. 樓層偏低：位於 2 樓，恐受噪音、隱私及採光通風問題影響，亦需注意防蟲防塵。 3. 管理費偏高：每月管理費 4,756 元，相對於坪數而言費用較高，會增加持房成本。 4. 坪數分配：總坪數 24.1 坪包含車位，實際室內使用坪數可能較小。 5. 停車方式：採機械式車位，對於車體尺寸有無形限制，且存取車位可能不如平面便利。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求強：鄰近逢甲商圈與學區，極易出租給學生或上班族，租金收益率可能不錯。 2. 自住舒適度：對於追求隱私且需雙衛浴的家庭（如與長輩同住或重視衛浴使用頻率者）是理想選擇。 3. 資產盤活：因屋齡老舊，若購買後進行小規模翻新，可能提升未來轉手時的競爭力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：低樓層搭配老舊建築，未來轉手時可能較中低樓層或新大樓困難。 2. 貸款評估：屋齡較老可能影響銀行估價與貸款成數，買方需預留較多頭期款。 3. 大額修繕風險：26 年屋齡可能需面對外牆修繕或機電更新，需確認社區大基金的提存狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是針對首購族或投資客。

此物件位於台中市西屯區優質地段，最大的亮點在於**「雙衛浴」與「單層單戶」的隱私設計**，對於注重居住品質的買家而言，在該價位區間極具競爭力。總價 788 萬含車位，對於需要在逢甲商圈附近購屋但預算有限的買家，是一個極佳的入手機會。

然而，買家在決策前需留意以下兩點風險：首先，2 樓的低樓層在採光、隱私及通風上必然受限，建議親自於不同時段視察噪音情況；其次，26 年的屋齡與較高的管理費是未來持有的成本隱憂，需確認社區維護狀況是否良好。若您的購屋目標是自住（不介意外觀老舊但內部舒適）或短中期投資收租，此物件性價比相當高；若以長期保值或期待大幅增值為主，則需謹慎評估老屋的未來市場接受度。