台南美美房屋 小東公
東區買屋 /
東區買房
-
台南美美房屋 成大高樓大套房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 185
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：29.17 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
小東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：20.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.63 坪
- 附屬建物面積：2.78 坪
- 共同使用：4.09 坪
- 土地面積：1.4 坪
- 樓別/樓高： 20樓 / 25樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段優異，租賃需求強勁：位於台南東區核心小東路，鄰近成功大學，學生及教職員租屋需求穩定。 空間寬敞：20.5 坪的規模對於單人套房或新婚夫妻而言非常寬裕，格局為 1 房 2 廳，生活機能與動線較佳。 樓層視野：位於 20 樓（總高 25 樓），居高臨下視野開闊，通風採光良好，且遠離地面噪音。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：建物已達 30 年，後續維修保養成本可能增加，亦可能影響銀行核貸成數與年限。 無車位配置：總價未含車位，對於有開車需求的購屋者而言，在東區擁有一處停車空間將是額外的負擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金回報率潛力：緊鄰成大商圈，極適合規劃為投資房產或作為子女就學期間的陪讀宅。 改建或翻修價值：20 坪的空間基礎良好，若進行現代化裝修或重新動線規劃，可提升居住品質與未來轉手競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性風險：高齡建築且無車位，在未來二手市場可能不如新成屋搶手，買進後轉手的時間成本可能較高。 贷款限制：30 年屋齡可能面臨銀行限貸，購屋者需自行確認貸款條件與資金準備，避免因貸款問題影響購屋計畫。 |
物件評論
此物件對於「投資收租」或「小家庭首購」的買家而言具有一定吸引力，但不適合對房屋新舊度敏感的消費者。
是否值得購買： 建議視您的具體需求而定。若您打算長期持有作為投資，看重成大周邊穩定的租金現金流，且能接受較老建築的管理問題，這是一個性價比不错的選擇；但如果您追求居住品質的新穎度、希望擁有車位便利，或擔心銀行核貸問題，則需謹慎評估。
主要理由：
- 地段與坪數平衡佳：東區稀缺的 20 坪以上空間僅此價格，適合兩人生活，租金競爭力強。
- 老屋風險可控：30 年屋齡雖屬短處，但位於核心地段，且為高樓層，居住舒適度不輸同區新廈，只需注意修繕預算與貸款條件即可。
問與答
台南美美房屋
台南美美房屋
陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-814503
訂閱：1 (加入)
南北房屋 夢時代 加盟店
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
0932814503
0986870299
我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
秉持著親切服務～強調（我會努力為客人服務做到最好）～最終目標是讓客人交易過程能夠順利、安心無憂～
室內電話：0986870299
我家粉絲團
主打物件
