透天店面竹東透店  竹東買屋 / 竹東買房 - 【急售/專任】長春路黃金透店★低總價㊣市中心

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：26.05 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮長春路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：72.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.16 坪
土地面積：20.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大同國小竹東國中
鄰近公園：蕭如松藝術園區
生活機能：中央公有市場
附近交通：竹東車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點優越：位於竹東鎮核心商業區長春路，鄰近市場與車站，人潮穩定。 2. 性價比高：總價 1880 萬在市中心屬稀有低價標的，單價約 26 萬/坪具競爭力。 3. 空間靈活：整棟 4 樓透天，5 房 2 廳配置大，適合自住兼營商或家族分租。 4. 底層效益佳：門面寬敞招牌明顯，鄰近學區（大同國小、竹東國中）與藝術園區。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡達 42 年，未來可能面臨維修成本高或貸款額度受限問題。 2. 缺乏車位：標的未包含車位，市中心停車不便將影響居住便利性與租戶吸引力。 3. 坪數過大：72 坪總面積在住宅市場流動性較低，僅適合有特殊需求或投資用途。 4. 用途限制：登記為住家用，雖可營業但需注意相關法規與稅務規範。
機會	1. 投資報酬：商業區黃金地段，租金收益潛力高，可作為收租資產。 2. 增值空間：若未來周邊開發或更新，老舊建築有重建或重劃的增值想像。 3. 議價空間：屋主急售且標示誠可洽談，買方有機會以更優惠價格成交。 4. 改造潛力：透過整修翻新材料與空間規劃，可提升租金水準或居住價值。
威脅	1. 流動性風險：老舊透天店面客群較窄，未來轉手可能需較長時間。 2. 維護負擔：42 年屋齡建物，管線與結構隱憂需定期檢視，可能增加額外維護支出。 3. 法規變動：商業區或住商混合區之法令若調整，可能影響營業合法性或增值預期。 4. 競爭加劇：市中心房產新舊並存，若周邊有新案推出，可能擠壓此物件的議價空間。

物件評論

這件位於竹東長春路的透天店面，對於「投資客」或「自營商」而言是一筆值得評估的標的。其最大賣點在於核心地段與低於市場行情的總價，加上生活機能完善（學區、交通、市場），長期持有出租的報酬率潛力不俗。

然而，若以純自住家庭角度來看，42 年的屋齡與無車位的條件是顯著短板，意味著購入後可能需投入可观資金進行整修或改善停車問題。由於屋主標示急售且價格可談，若您預算有限卻想落腳市中心商圈，建議優先洽詢議價空間，並仔細評估結構安全與未來維修成本後再行決定。

問與答

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