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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：20.64 萬/坪
地址：台東縣台東市正氣路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 6衛
總坪數：86.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.27 坪
附屬建物面積：5.12 坪
共同使用：8.86 坪
土地面積：23.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東大附小、新生國中
鄰近公園：鯉魚山公園、縣立體育場、兒童運動公園、鐵道藝術村
生活機能：中央市場、觀光夜市
附近交通：台東轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台東市核心地段，周邊生活機能極為完善，鄰近學校、夜市及主要商圈。物業規劃為民宿規格，6 房 6 衛的空間配置適合投資經營，且屋型為透天厝，整體空間感佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年，未來可能面臨管線老舊或結構修復問題。總價達 1780 萬，對於自住買家門檻較高，且交易標的不包含車位，對車行需求者不便。
機會 (Opportunities)	台東觀光產業穩定發展，民宿需求潛力大，可採自用兼投資模式創造現金流。若位於精華區且維護得當，長期持有價值穩健，具抗漲潛力。
威脅 (Threats)	老屋可能需投入額外裝修預算，且民宿法規若有調整將影響營運收益。總坪數較大，未來轉手流動性可能不如一般住宅，受經濟景氣影響風險存在。

2. 物件評論

此物件屬於「高總價、高租金回報潛能」的資產標的。對於以投資或經營民宿為主的購屋者而言，該物件位於精華地段的優勢極大，生活機能與教育資源完善，具備長期持有價值。然而，由於屋齡已達 30 年，且總價高達 1780 萬不含車位，建議買家需優先評估老屋修繕成本與現金流。若您具備經營能力或能接受高維護成本，此為具潜力的投資標的；若純為年輕家庭首購自住，則需斟酌預算與空間需求是否過於龐大。