台東別墅  台東買屋 / 台東買房 - 台東買房首選秒殺級十年屋別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬 (含車位價)
參考單價：21.62 萬/坪
地址：台東縣台東市臨海路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：55.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.41 坪
附屬建物面積：6.1 坪
土地面積：40.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：豐里國小、東海國中
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：每坪單價約 21.62 萬，在台東市區能擁有 55 坪以上別墅屬於高 CP 值。 2. 屋況新穎：屋齡僅 10 年，結構較新，入住後無需立刻進行大規模修缮。 3. 格局優異：5 房 5 衛的空間配置，非常適合多人口家庭或作為套房收租使用。 4. 生活便利：鄰近黃昏市場及大豐商圈，通勤、採買動線在 6 分鐘內即可完成。
劣勢 (Weaknesses)	1. 維護成本高：別墅型態涉及庭院及整棟空間，日常清潔與能源維護（如冷氣電費）負擔較大。 2. 停車方式：車位為庭院式，非獨立車庫，雨天取車或安全防護需考量。 3. 房產稅負：由於坪數達 55 坪，持有期間的房地產稅與房屋稅可能高於一般公寓。
機會 (Opportunities)	1. 收租潛力：5 房格局可分割出租，或吸引多代同堂租戶，租金現金流穩定。 2. 區域發展：台東市區持續開發，臨海路沿線若配合整體海岸景觀規劃，房價有增值空間。 3. 自住舒適度：近市區卻能享受別墅的私密性，適合追求生活品質的家庭。
威脅 (Threats)	1. 環境風險：臨海路可能面臨海風侵蝕或颱風期間的淹水風險，需確認低窪程度。 2. 流動性較低：大坪數總價千萬級距物件，在台東市場較難快速轉手。 3. 區域競爭：若周邊有新成案推出，可能影響此屋型的議價空間與未來轉手優勢。