台東市區透天  台東買屋 / 台東買房 - 台東買房首選大豐拎包入住整棟全新整理美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~858 萬
參考單價：31 萬/坪
地址：台東縣台東市豐榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.68 坪
土地面積：16.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：豐榮國小、東海國中
鄰近公園：東海運動公園
生活機能：大豐市場、黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價 858 萬在台東市屬於低標價位，適合首購族或尋求高 CP 值者。 2. 生活機能強：鄰近兩處市場、學校、公園與醫療設施，日常採買與休閒極為便利。 3. 省時省力：標榜整棟內外全新整理，意味著買入後無需再投入大筆裝修成本，可立即入住。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的格局配置，適合核心家庭長期居住。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 52 年，雖經重新整理，但仍需考慮管線老化或結構隱憂。 2. 缺乏車位：坪數未包含車位，未來車輛停放可能需尋找附近公共或收費停車位。 3. 總坪數較小：整棟透天僅 27.68 坪，室內空間相對緊湊，對大家庭可能稍顯不足。 4. 資訊標示不明：樓層標示為「2 樓」但型態為透天，可能為系統分類問題，需確認實際樓層數。
機會	1. 自住舒適度高：低樓層或一樓設計（視透天實際規劃）加上河堤與公園，適合銀髮族或愛散步者。 2. 資產增值潛力：若周邊開發完善，老屋翻新後可能帶動區域價值。 3. 貸款評估：部分銀行對於新裝修老屋有較彈性評估，可嘗試爭取合理貸款額度。
威脅	1. 老屋結構風險：52 年歷史建築，即便外觀翻新，仍需專業鑑價確認結構安全。 2. 流動性較低：老舊透天在未來轉手時，可能面臨房貸年限限制或買方意願降低。 3. 市場行情波動：台東房市流通量不如都會區，持有期間若遇市場調整，價差可能縮水。

2. 物件評論

結論：值得考慮，但需審慎檢視結構安全

這筆物件對於預算有限、重視生活機能的購屋者來說，是一個高 CP 值的選擇。

主要理由如下：

居住便利性極高：步行即可到達兩處市場、學校與公園，對於有小孩的家庭或是長輩居住的族群，生活動線非常友善，能節省大量通勤與採買時間。
購入即住省成本：雖然屋齡較長，但標示「全新整理」，省去了自購後再進行大規模裝修的時程與資金壓力，能立刻安頓。
風險評估：由於屋齡已達半世紀，建議購屋者務必委請專業土木技師或檢驗機構進行結構安全檢測，確認無漏電、漏水或結構裂縫等隱憂。此外，需注意銀行對於老屋的貸款成數與年限限制，並評估車位問題是否會影響日常使用。

若能解決結構疑慮與停車問題，這是一處能以合理價格擁有透天空間且生活機能完備的優質自宅。