台東透天別墅  台東買屋 / 台東買房 - 台東買房首選台東未來超夯地段樂居自在車庫美墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1028 萬 (含車位價)
參考單價：19.18 萬/坪
地址：台東縣台東市新展街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2.5衛
總坪數：53.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.36 坪
附屬建物面積：13.23 坪
土地面積：23.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光明國小、新生國中
鄰近公園：台東糖廠文創園區、花旗木鐵軌步道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優勢：總坪數達 53.59 坪，擁有 5 房 2 廳 2.5 衛的寬敞配置，且為整棟別墅型態，隱私性高。維護成本低：屋內水電管線已更新，衛浴部分整理過，入住前無需大規模修繕。停車機能佳：車庫寬敞且巷道寬闊，符合台東生活習慣，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與貸款風險：屋齡已達 29 年，接近 30 年大限，可能影響貸款年限與未來轉手。單價偏高：參考單價近 19.2 萬/坪，對於 29 年舊屋而言，房價屬於高標，需評估性價比。樓層高度：整棟為 4 樓，若無電梯，上下樓對高齡家人或搬運物品較不便利。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：周邊規劃網球中心與商場進駐，加上糖廠文創園區、鐵軌步道，未來生活機能與景觀價值有望提升。投資收租潛力： 5 房格局適合長租或作為多家庭住宅，租賃收益空間大。地價增值：位於新展街核心地段，隨商圈擴充，長期持有具資產增值機會。
威脅 (Threats)	老屋隱憂：儘管水電更新，老屋仍可能存在結構老化或防水問題，需聘請專業鑑價確認。市場流動性：台東房市交易量相對較少，高總價物件可能面臨較長的去化時間。施工影響：周邊未來商業設施施工期間，可能暫時造成交通噪音或不便。