詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新生國小、新生國中
鄰近公園：生日蛋糕公園、台東美術館、鯉魚山公園
生活機能：開封市場、中央市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於台東市更生路精華地段，鄰近開封市場、中央市場與新生國中小，生活機能完善。新穎耐用：屋齡僅 4 年，地基與管線全新施工，鋼構結構，初期維修成本較低。多功能空間：兼具居住與營業用途（1 店 1 房），適合自住兼營業或作為出租物件。鄰近公共設施：靠近生日蛋糕公園、台東美術館及鯉魚山公園，環境休閒與人文氣息佳。
劣勢 (Weaknesses)	坪數標註異常：系統資料顯示「總坪數 0 坪」，但文字說明使用面積約 60 坪，需進一步釐清權狀登記內容。無車位配置：總坪數不含金額，且明確標示不含車位，對於機車或汽車停放需求者需額外規劃。價格門檻：總價 1480 萬在台東屬高價物件，需評估預算是否符合負擔。噪音與隱私：位於熱鬧商業區，相較住宅區可能較吵雜，隱私性較低。
機會 (Opportunities)	多元收益來源：可規劃為工作室、咖啡店自行營業，或出租店面與住家空間以獲取雙重租金。資產保值增值：精華地段的透天厝通常具有較強的抗跌性，長期持有價值高。周邊發展潛力：鄰近美術館與公園，若台東觀光持續發展，周邊房價與租金可能跟著水漲船高。
威脅 (Threats)	法規與稅務風險：使用面積「未保登」約 60 坪，代表部分空間可能非合法登記，需確認是否有違建疑慮或課稅風險。流動性考量：高價與特殊用途（店宅合一）可能縮小潛在買家範圍，未來轉手時間可能較長。景氣波動：若地方經濟或觀光產業遇冷，店面租金回報率可能受影響。