花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房仲推薦 1輕屋齡電梯華廈1兩房+平面車位1即住即享受

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：36.3 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市南京街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巨鼎南京
格局： 2房(室) 1廳 1陽台
總坪數：19.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.93 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：5.44 坪
土地面積：5.84 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：有分管協議，1樓停車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：800 元/月
管理描述：磁卡、攝影管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：明義國小、花崗國中
鄰近公園：主計里社區公園
生活機能：中華市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與單價親民：總價 698 萬，單價約 36.3 萬/坪，在花蓮市核心地段屬於極具競爭力的低總價。 2. 包含車位：附贈平面車位，在市中心區段相當難得，省去購置車位的額外開銷與不便。 3. 屋齡新穎：屋齡僅 3 年，為新廈華廈，室內採光通風佳，且能即買即住，省去裝修成本與等待時間。 4. 生活機能完善：位於蛋黃區，鄰近中華市場、全聯等，且為明義國小學區，日常採買與子女就學便利。 5. 持有成本低：每月管理費僅 800 元，在社區管理中屬經濟實惠型，長期持有負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數與格局限制：總坪數 19.23 坪為兩房設計，空間相對緊湊，對於人口增多的家庭（如未來添購育兒需求）可能空間不足。 2. 樓層高度：4 樓/5 樓雖有電梯，但對行動不便的長輩而言，仍不如低樓層便利。 3. 環境噪音風險：鄰近中華市場與街道，若房屋臨路，可能面臨較多車流或市場噪音影響，需確認實際住戶感受。
機會 (Opportunities)	1. 首購與投資進場：低總價特性非常適合預算有限的年輕首購族群，或作為置產收租的投資標的。 2. 增值潛力：花蓮市核心區域土地稀缺，低總價新屋具備較高的保值與增值潛力。 3. 租屋需求穩定：鄰近學校與市場，對於租屋族群（如陪讀家長、外派員工）具吸引力，出租循環穩定。
威脅 (Threats)	1. 區域發展變數：雖為成熟區域，但若周邊未再有大型開發，房價上漲動力可能趨緩。 2. 流動性風險：小坪數物件在未來轉手時，買家族群可能受限於預算，需留意未來市場流動性。 3. 市場波動：整體房地產景氣波動可能影響資產估值，需考量長期持有規劃。