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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4700 萬
4300 萬 - 參考單價：78.87 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
德洋路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：54.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.52 坪
- 土地面積：153.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住工用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「自用兼投資」或是「小型企業主」而言具有高度的購買價值；但若是純粹追求安靜居住環境的世代購屋族，則需謹慎評估。
主要理由：
- 稀缺的空間條件：在台南市區能擁有 12.5 米面寬且容積率達 200% 的土地非常難得，這代表極高的使用效率與改造潛力，長期來看抗通膨能力較強。
- 實用性高：38 年屋齡雖舊，但土地條件優異（住工、大面寬），若您願意投入資金進行整修或改建，能將此處轉變為兼具居住舒適度與生產功能的空間，效益高於單純住宅。
- 地段優勢明顯：仁德區作為台南重要的物流與交通樞紐，交通便利性支撐了未來租金收益與資產保值潛力。
建議在簽約前務必確認土地登記簿上的使用分區現況，並諮詢專業代書或建築師關於改建可能性，以控制潛在的整修風險。
問與答
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葉耀文&黃淑娟(仲介，收取服務費)
暱稱：葉耀文&黃淑娟
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服務態度：
房仲電話：0989-370832
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第166912號
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