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左營買房
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R14漢神巨蛋旁微笑公園三房大露台車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬 (含車位價)
- 參考單價：16.86 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
新庄仔路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：博愛官邸
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：64.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.22 坪
- 附屬建物面積：6.04 坪
- 共同使用：10.06 坪
- 其他面積：27.23 坪
- 土地面積：5.14 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 16樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4860 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：左營國中新光國小
鄰近公園：原生植物園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：R15生態園區站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4860 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：左營國中新光國小
鄰近公園：原生植物園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：R15生態園區站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，但需進行風險評估。
此物件對於追求「大空間」與「核心地段」的自住買家來說相當吸引人，特別是鄰近漢神巨蛋與捷運路網，生活機能極佳，且學區資源穩定。64.55 坪的總面積在該價位提供五房格局，使用價值高。
然而，主要隱憂在於屋齡（32 年）與增建合法性。建議您在決定簽約前，務必確認「增建至五房」是否有合法登記或相關文件證明，以避免未來交易糾紛或無法貸款的風險。此外，若您是長期投資或自長住，也請詳查社區公共設施的維護狀況（如機電設備、車位運作），以確保居住品質。若能妥善釐清违建疑慮，這是一筆性價比極佳的置產選擇。
問與答
漢神巨蛋買房
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張世龍(仲介，收取服務費)
暱稱：張世龍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-267353
訂閱：11 (加入)
巨蛋凱璿店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司北高雄分公司
證號: (103)登字第278044號
專業、誠信、親切、是基本的服務。
優質的客戶、神ㄧ般的隊友、是成交的關鍵。
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漢神巨蛋買房成交專線：0938267353
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