近捷運電梯大樓  三重買屋 / 三重買房 - 近捷運電梯大樓低總價近捷運998萬~白金賞大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：73.25 萬/坪
地址：新北市三重區三和路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白金賞
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.625 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.018 坪
附屬建物面積：3.829 坪
共同使用：4.778 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：三重國小、光榮國中
生活機能：中央北市場、三和夜市
附近交通：三重國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價門檻：總價約 998 萬，對於首購族或投資客而言，入手門檻較低，資金壓力相對小。 2. 交通便利：鄰近三重國小捷運站，通勤往台北市區或新莊地區十分便捷。 3. 生活機能成熟：靠近中央北市場及三和夜市，日常採買與餐飲選擇豐富。 4. 硬體配備完善：為電梯大樓，無須爬樓梯，對未來換屋或長輩居住較為友善。 5. 持有成本低：每月管理費 1000 元，在電梯大樓中屬於較低水準，長期持有負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪單價偏高：每坪單價約 73.25 萬，相較於 19 年屋齡的老屋行情，單價略顯高昂。 2. 格局限制：僅為 1 房 1 廳 1 衛，空間較小，不適合家庭居住，日後租戶或買家群體較窄。 3. 無車位配套：總坪數不包含車位，若有自駕需求需額外評估停車問題與成本。 4. 樓層因素：位於 6 樓，雖為中段但需確認是否有景觀或噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：捷運站與學校周邊學生或上班族租屋需求大，租金回報率可能優於一般區域。 2. 裝修增值空間：可透過內部裝修改善居住品質或風格，吸引年輕族群買家或租客。 3. 置產入門：適合作為資產配置的起點，未來若房價上漲，可透過換屋升級。
威脅 (Threats)	1. 同區域競爭：三重區電梯大樓供給量不低，同總價區間可能有其他競爭物件，影響議價空間。 2. 老屋老化風險：屋齡已達 19 年，未來可能需要考慮水電管線或外牆修繕等潛在成本。 3. 轉手流動性：一房格局在老屋市場中轉手相對不易，若未來急需用錢，流動性可能不如三房物件。

2. 物件評論

綜合評估：值得列入考慮，但建議議價後再決定。

此物件對於預算有限的首購族、單身者或投資客具有相當吸引力。主要優勢在於低總價與完善的捷運、生活機能，加上低廉的管理費，能有效降低持房成本。然而，單坪單價對於 19 年屋齡而言偏高，且一房格局限制了未來的使用彈性與接盤客群。

購買建議： 若您主要目的是自住通勤或短期收租，此物件符合需求；但若您看重長期資產增值或計劃未來擴大家庭居住，則需評估其空間局限性。建議在議價時，可針對單價偏高與屋齡因素提出殺價，爭取以接近區域合理單價成交，以保障投資報酬率。

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