桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文特區G09溫州公園@品藏15年屋@四房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬 (含車位價)
參考單價：34.48 萬/坪
地址：桃園市桃園區慈光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品藏
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：60.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.5 坪
附屬建物面積：4.62 坪
共同使用：25.73 坪
車位坪數：10.34 坪
土地面積：8.35 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3835 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永順國小+慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行傳統市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於藝文特區核心，鄰近捷運綠線 G09 站與溫州公園，生活機能成熟。學區優勢：屬永順國小與慈文國中明星學區，未來轉手流動性佳。空間規劃：四房設計適合大家庭，室內約 35 坪大空間且為邊間棟，採光通風良好。屋主為設計師，收納規劃完善。價格競爭力：總價含車位一口價，若屬同區低標，具備買氣吸引力；管理費相對坪數而言負擔尚可。硬體設備：冷氣保留贈送，裝修底子好，縮短入住準備時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素： 15 年屋齡已入中壯年期，需檢查外牆與管線老化狀況及維修基金提撥情況。停車便利性：坡道平面式車位，若逢大雨天可能較不便，且通常無電梯直接接駁至車位。社區規模：雙拼單純小社區（115 戶），相比大型重劃區社區，公共設施與活動空間可能較為有限。管理費絕對值：每月約 3800 多元，對於小家庭屬固定開銷，需納入長期持有心算。
機會 (Opportunities)	市場增值：藝文特區為桃園核心發展區，隨著捷運路線穩定與周邊建設完成，房價具備保值潛力。租金回報：學區與捷運宅屬性強，若未來未自住而改為出租，可獲穩定的租賃收益。裝潢減省：屋內格局由設計師規劃，若買方預算有限或不想花時間監工，此戶可直接拎包入住，節省成本。
威脅 (Threats)	市場波動風險：整體房市若進入修正期，高價總價物件在流動性上可能不如小坪數快。維修責任： 15 年屋齡即將進入部分設備更新週期，買入後可能需投入額外資金進行硬體維護。資訊不對稱：雖宣稱「破盤下殺」，仍需自行比對同社區近期成交價，確認價格真實性，避免買到高點。

物件評論

購買建議：值得列入優先看房清單，適合重視學區與空間的家庭

此物件在桃園藝文特區具備相當高的居住價值。最大的亮點在於「學區 + 捷運 + 公園」黃金三要素的整合，且室內格局由設計師打造，對有小孩的家庭或需要居家辦公者非常友善。總價 2098 萬含車位與冷氣設備，若經比對後確認價格確實低於同棟行情，則具高性價比。

主要理由：

稀缺性配置： 藝文特區內的大坪數四房本身供應量少，且包含車位更具保值力。
即住便利度： 裝修底子佳、設備保留，能省下一筆裝潢時間與資金成本。
生活品質： 步行可達公園與市場，通勤壓力低，居住環境舒適。

提醒事項： 鑑於屋齡已達 15 年，建議簽約前務必檢查防水層狀況及社區維護基金是否充足。此外，請務必與鄰居或管理員確認周邊噪音干擾程度，以確保符合個人對安靜的需求。若價格經查證屬實為低標，則為入場好時機。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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服務態度：

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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