桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 @桃園蛋蛋媽咪@捷運綠線G9旁@滿租四套房@年收47.52萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬
參考單價：38.04 萬/坪
地址：桃園市桃園區愛一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛 4陽台
總坪數：30.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.68 坪
附屬建物面積：1.76 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：成功國小+桃園國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運綠線G9站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於純投資型購屋者而言，具備相當的購買吸引力，但不建議作為自住首選。

主要理由如下：首先，該物件的投資報酬率約 4.1%，顯著高於目前銀行定存利率，且提供穩定的每月現金流，對於尋求被動收入者而言是一項良機。其次，捷運綠線 G9 站的地理位置確保了良好的流通性與未來潛力，周邊生活機能成熟。

然而，必須注意該物件的屋齡已達 39 年，未來貸款年限可能受限，且無電梯與無車位的條件，在二手市場流動性上不如新大樓，長期持有後轉手可能較為辛苦。若您資金充裕，且能接受老舊公寓的居住限制與未來維護成本，將其作為穩定收租的資產配置，此物件值得納入考慮。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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