關廟國中小 五甲國小
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大台南房仲王 關廟國小透天厝-台南市關廟區南雄路一段
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：16.85 萬/坪
- 地址：
台南市
關廟區
南雄路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.73 坪
- 土地面積：40.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：關廟國中.小 五甲國小
鄰近公園：文中二運動公園
生活機能：傳統市場
附近交通：香洋里站 中山路站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：關廟國中.小 五甲國小
鄰近公園：文中二運動公園
生活機能：傳統市場
附近交通：香洋里站 中山路站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對編號 1347980 之物件資料，以購屋者視角所做的分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與規模優異：總價約 838 萬，單價 16.85 萬/坪，對透天產品而言具有競價力。擁有約 41 坪地、49 坪建物，且格局為 4 房 2 廳 3 衛，家庭居住機能完備。 生活與學區機能佳：位於關廟區核心，鄰近國中、國小及傳統市場，步行即可抵達全聯，日常生活采買無虞。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：已達 45 年，建物老化程度高，可能面臨管線老舊或結構安全問題。 裝修與維護成本：明確標註「屋況需重新整理」，代表購入後需投入大筆資金與時間進行翻新。 車位條件不明確：停車空間標示為「其它」，非標準汽車位，可能影響未來使用便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 裝修彈性大：可依據自身喜好重新規劃室內設計，打造理想居家環境。 學區安置價值：鄰近關廟國中小，對於注重子女教育或需陪讀的家庭而言是重要加分項。 投資性價比：低總價進入透天市場，若未來區域發展完善，具長期持有利基。 |
| 威脅 (Threats) | 建築風險：舊建物可能存在未預知的結構瑕疵或漏水問題，增加修缮預算不確定性。 流動性挑戰：高屋齡物件在銀行估價與貸款核貸上可能較嚴格，未來轉手時可能面臨買家對房況的疑慮。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件對於「預算有限且以自住為優先」的購屋者而言，具備相當高的吸引力；但若您偏好現成交屋或投資屬性強，則需謹慎評估。
主要理由：
- 性價比高：在關廟區取得如此坪數與格局的透天厝，總價門檻低，適合剛性需求家庭。
- 機能便利：緊鄰學校與市場，生活步調成熟，非常適合有學齡兒童的家庭居住。
- 風險提示：45 年屋齡是最大隱憂，建議您務必聘請專業技師進行結構安檢，並預留足額的整修預算（預計需百萬以上），方能確保入住安全與品質。
總體而言，若經專業檢驗確認建物無重大結構缺陷，這是一筆物超所值的資產，適合願意投入時間翻新的買方。
問與答
大台南房仲王
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王貴麗(仲介，收取服務費)
暱稱：王貴麗
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服務態度：
房仲電話：0921-566780
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證號: (92)登字第022938號
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