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桃園房產哈啦 :商辦一樓店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6380 萬
- 參考單價：52.51 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
廣州路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新識界
- 格局： 開放空間
- 總坪數：121.51 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：52.4 坪
- 共同使用：33.53 坪
- 車位坪數：35.59 坪
- 土地面積：16.66 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 11樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：工商用
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：4個平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：11000 元/月
鄰近學校：中原國小
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中北路黃昏市場
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：11000 元/月
鄰近學校：中原國小
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中北路黃昏市場
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的適合**「有明確商務需求」**的投資者或創業者考慮，對於純投資型買家則需審慎評估。
主要理由如下：
- 地段與交通優勢明顯：位於中壢核心區且鄰近火車站，對依賴人流或物流的業務來說價值極高，生活機能完善也是加分項。
- 硬件條件新穎：一樓店面在舊社區較難取得，此為全新電梯大樓，且有附帶四個車位，對於吸引客戶相當重要。
- 資金門檻與流動性考量：6,380 萬的總價加上商辦貸款限制，資金壓力較大；且商辦轉手難度較高，若未長期持有規劃（如自用或長租），需謹慎計算資金週轉風險。
結論： 若您計畫在此設立公司總部、展示空間或長期投資收租，此物件具備良好條件；但若以短期買賣獲利或自居住用為目的，則不建議購買。建議先確認周邊同類型租金行情，並評估自身現金流是否能支撐高額管理費與貸款本息後再做決定。
問與答
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證號: (110)登字第402527號
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