青埔買房推薦中壢買  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 青埔買房買屋楊梅埔心火車站近市場1+2樓店面含車位青埔買

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：36.7 萬/坪
地址：桃園市楊梅區漢昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜洋洋
總坪數：59.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.9 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：機械式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：瑞埔國小治平中學
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「成熟區老舊商辦」類型，適合尋求穩定租金收益的投資型買家，而非主要求居住品質的自住型買家。

是否值得購買： 若您重視現金流且能接受高屋齡帶來的潛在風險，此物件具備一定的置產價值。

主要理由：

地段與客源穩定：埔心市場與火車站周邊是楊梅區的老核心，消費力雖不如新開發區，但穩定性極高，適合作為長期收租標的。
即期收益明確：已有穩定租約可直接承接，相比空屋物件能降低等待成本，初步計算租金報酬率若能達標則具吸引力。
需審慎評估因素：建議您在議價時，務必扣除未來的整修預算（因屋齡近 30 年），並確認銀行核貸條件。同時應詳閱現有租約條款，確認租期與押金狀況，避免因租賃糾紛影響權益。若單價 36.7 萬/坪無法透過租金回收，則建議進一步議價或考慮其他標的。

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