花壇買屋 / 花壇買房 - (專任)花壇靜巷柚木暖心居

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：18.59 萬/坪
地址：彰化縣花壇鄉油車巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2.5衛
總坪數：53.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.47 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：8.16 坪
土地面積：27.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立花壇國中,縣立三春國小鄰近捷運:
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價低於千萬元，坪數寬敞，適合大家庭居住。
2. 屋內裝修維持良好，柚木地板與木作保存得宜，具備拎包入住條件。
3. 停車空間規劃完善，庭院與地下室可容納兩台車，在老舊社區屬稀缺資源。
4. 鄰近花壇國中與三春國小，學區資源穩定，家庭友善氛圍濃厚。
劣勢	1. 屋齡已達 32 年，需警惕管線老化、防水或結構隱憂。
2. 建物用途標示為店鋪，可能導致房貸成數受限或持有稅金較高。
3. 無捷運經過，主要依賴大眾運輸或私人交通工具，通勤便利性較低。
4. 總坪數近 54 坪，未來轉手受眾可能受限，流動性不如小坪數物件。
機會	1. 開價非最終成交價，保留議價空間，可透過協商獲得較佳條件。
2. 環境清幽，適合重視生活品質與安靜的長期自住買家。
3. 可作為長期收租用途，4 房格局具潛力創造現金流。
4. 內部格局實用，若預算允許，可依據需求進行局部翻新升級。
威脅	1. 老舊透天房屋可能存在未知的結構性問題，驗屋時需特別留意。
2. 區域房價受景氣波動影響，增值幅度可能不如核心精華區。
3. 若房屋用途與住戶資格產生認定差異，可能影響未來出售時的買方意願。
4. 隨著屋齡增長，後續維修與社區環境老化的持家成本會逐漸上升。

2. 物件評論

此物件對於尋求寬敞空間與停車便利的家庭而言，具備一定吸引力。988 萬的總價在花壇區域屬合理範圍，且屋內裝潢維護狀況良好，可節省裝潢支出。然而，32 年屋齡與「店鋪」使用執照是主要潛在風險，建議購買前務必確認銀行貸款成數及房屋結構安全。若確認用途無誤且結構無虞，且預算相符，則值得列入觀望名單；反之，若對貸款或稅金敏感者，則需再行斟酌。