仁德區電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：37.99 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
文善街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.54 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.6 坪
- 附屬建物面積：1.43 坪
- 共同使用：17.51 坪
- 車位坪數：6.9 坪
- 土地面積：4.51 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：待定
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：仁德國小、仁德國中
鄰近公園：文心公園
生活機能：仁德公有零售市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：待定
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：仁德國小、仁德國中
鄰近公園：文心公園
生活機能：仁德公有零售市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 1388 萬含車位，購屋門檻相對親民。位於仁德區核心地段，鄰近南紡購物中心與交流道，通勤與生活機能便利。新成屋採光佳、附贈進口廚具設備，居住品質新穎且免修繕煩惱。 |
| 劣勢 | 僅規劃為兩房格局，對於多人口家庭或未來育兒規劃的擴充性較不足。單坪參考價約 38 萬，在同區屬中高價位段，需斟酌自身預算彈性。位於仁德區，距離市中心核心區較安南、東區稍遠。 |
| 機會 | 鄰近捷運藍線預定站，若未來通車將大幅提升交通便利性與資產增值潛力。周邊文心公園及圖書館資源豐富，適合重視生活環境與人文氛圍的家庭。新大樓落成通常有完善的物業管理與保固服務。 |
| 威脅 | 仁德區新成屋推案數量多，未來轉手可能面臨同社區競價壓力。捷運工程進度若延遲，將影響短期內的交通預期效益。房地產市場波動下，總價預算需考量後續財務負荷能力。 |
物件評論
此物件適合首次購屋或剛新婚的小家庭作為首套自住選擇。主要推薦理由在於其性價比高，以 1388 萬的總價獲得含車位的全新電梯住宅，且配備進口設備，省去後續裝修與購買車位的額外成本。此外，鄰近南紡商圈與交通樞紐的位置極具生活便利性，非常適合成家立業後的日常通勤需求。
建議購買者需評估未來的家庭成長計劃，因兩房格局在空間彈性上稍有限制；同時若能親至現場確認捷運藍線預定站與實際步行距離，將有助於更準確判斷長期增值潛力。整體而言，這是一個兼具實用性與投資潛力的安心選項。
問與答
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