花蓮房地產專家  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 3793市區美食熱鬧商圈金賺店面大空間好利用

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6888 萬
參考單價：69.76 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市民國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：98.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：85.07 坪
附屬建物面積：5.64 坪
共同使用：8.03 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明義國小
生活機能：綜合市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心區位優越：位於花蓮市民國路，屬市中心主要幹道，人流密集，商業氛圍濃厚，有助於提升店面曝光度。 2. 空間坪數大：總坪數達 98.74 坪，空間寬敞且被評估為好利用，適合開設大型餐飲、連鎖店或辦公空間。 3. 生活機能完善：鄰近綜合市場與國小，日常消費人流穩定，具備良好的底商租賃潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築屋齡已達 30 年，可能涉及老舊管線或結構維護問題，購屋後可能需要預留修繕預算。 2. 價格門檻高：總價約 6,888 萬元，且參考單價近 70 萬/坪，投資門檻與資金壓力較高。 3. 衛浴與車位配置：僅有 1 衛，對於大坪數商用空間而言可能不足；且不含車位，可能降低部分客群（如餐飲或長時停留產業）的吸引力。
機會 (Opportunities)	1. 長期增值潛力：市中心土地稀缺，隨著商圈持續發展，長期持有具資產增值空間。 2. 租戶需求：因位於熱鬧商圈且坪數大，易吸引需要實體展示面的品牌或產業，具備穩定租金收益機會。 3. 政策補助：老舊建築未來若有城市更新或修繕補助政策，可降低整修成本。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件嚴苛：商用不動產貸款利率通常較高，且成數較低，需考量財務規劃。 2. 維護成本上升：老建築隨時間推移，水電、外牆等公共設施維護成本可能逐年增加。 3. 商圈競爭：民國路商圈若遇商業環境變動或新興購物方式衝擊，可能影響店鋪空置率與租金水平。

物件評論

此物件適合尋求「長期穩定收租」或「實體店面經營」的投資型買家。

是否值得購買： 若您具備相應資金實力且能負擔商用貸款，此物件值得列入考慮，但需審慎評估後續營運規劃。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「民國路」的黃金地段與大坪數優勢，這在商業不動產中是極具價值的稀缺資源。然而，30 年的屋齡與不含車位是明顯的硬傷，會影響未來的維護成本與潛在客戶群體。建議在成交前，務必請專業技師進行詳細的房屋結構檢測，並評估整修預算，確保總持有成本符合您的投資報酬率預期。

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經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: (96)登字第091475號

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