鶯歌捷運站電梯大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌買房推薦大吉地學區大3房同心圓團隊美莉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~988 萬
參考單價：31.07 萬/坪
地址：新北市鶯歌區育智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大吉地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.8 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全系統
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於剛成家的首購族或尋求學區配置的長期投資者而言，具備一定吸引力。主要理由在於其總價控制在千萬以內，在三房格局與低公設比方面提供較高的性價比，且頂樓的採光優勢符合對居住品質有需求的買方。然而，買方需正視31 年屋齡帶來的潛在維修成本，以及頂樓隔熱防水的實際狀況。若能預留一筆翻修預算，並確認該區域捷運建設的具體時程，此物件是一個值得考慮的入場選擇。建議看屋時務必仔細檢查頂樓防水狀況，並詢問社區管理費與維修基金狀況，以降低長期持有風險。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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