鶯歌尖山區美寓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌買房推薦蘋果村天然瓦斯3房大車位太平洋同心圓團隊美莉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~799 萬~~788 萬 (含車位價)
參考單價：19.68 萬/坪
地址：新北市鶯歌區高職西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蘋果村
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：40.04 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合預算有限、重視學區或需長久定居的家庭型買家。

值得購買的理由：

功能性強：三房兩廳兩衛的空間配置非常實用，且包含一個車位，以 788 萬總價來看，整體持有成本具吸引力。
生活便利：生活機能成熟，採光良好，適合注重日常居住品質的族群。
教育資源：學區優勢明確，是子女教育規劃的重要考量。

主要考量與風險：

樓層與電梯：5 樓無電梯是老公寓的硬傷，若您家中有長輩同住或考慮銀髮生活，需慎重評估爬樓梯的負擔。
房齡風險：30 年屋齡意味著未來可能面臨較高的維修成本，建議購屋前務必請專業驗屋師檢查牆體、管線及防水狀況，並確認銀行可貸款成數與年限是否符合您的財務規劃。

總結： 若您能接受老舊公寓的條件，且主要目的是為了子女學區與穩定居住，這是一個性價比不錯的選擇；若追求新穎社區設施或較好的轉手流動性，建議比較鳳鳴重劃區內的較新物件。

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