虎尾寮社區店面  東區買屋 / 東區買房 - 台南市區土地房屋裕忠路三角窗黃金大店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：51.63 萬/坪
地址：台南市東區裕忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 4陽台 1廚房
總坪數：71.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.35 坪
附屬建物面積：8.93 坪
土地面積：30.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：慈幼高工
鄰近公園：後甲公園
生活機能：虎尾寮市場
面臨路寬：19米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置位於台南市東區核心地段裕忠路，屬於黃金三角窗店面，能見度高且採光良好。鄰近虎尾寮市場與後甲公園，生活機能成熟。靠近仁德交流道，交通便利性佳，適合經營商業或居住兼營業使用。
劣勢 (Weaknesses)	總價高達 3680 萬，每坪單價約 51.63 萬，價格門檻較高。屋齡已達 21 年，可能涉及老舊管線或結構維修問題，且未包含車位，對自駕買家較不便利。登記用途為店鋪與透天厝混合，可能影響銀行貸款成數或稅務負擔。
機會 (Opportunities)	東區發展穩定，長期來看具有土地增值潛力。三角窗店面在租售市場上較具競爭力，易產生租金收益。透過翻新裝修可提升居住品質或商業價值，結合慈幼高工與周邊商圈，客源潛在穩定。
威脅 (Threats)	21 年屋齡建築可能需面臨未來法規更嚴苛的整建要求。總價高昂在房市景氣波動時流動性較低，轉手難度大於一般住宅。此外，住商混合使用可能帶來噪音或管理上的限制，影響居住靜態舒適度。

2. 物件評論

這是一棟位於台南市東區裕忠路的優質店面透天，具備極佳的昭示性與生活機能，對於從事商業經營或尋求投資收租的買家來說，是值得重點關注的標的。然而，鑑於其屋齡已達 21 年且總價較高，若您主要考量為自住舒適度，建議需特別留意房屋結構狀況及未來修繕成本。此外，因登記用途涉及店鋪性質，購屋前務必確認自身資金準備與貸款資格是否符合需求。綜合而言，若您能接受一定的建築年齡並具備相應的預算規劃，此物件因其地段的稀缺性，是具有投資價值的選擇；但若追求全新住宅或車位配套，則需再斟酌。