台南美美房屋 夏林路
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台南美美房屋 永成角窗雙車墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：40.89 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
金華路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：58.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.12 坪
- 附屬建物面積：4.08 坪
- 土地面積：30.25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「機能性強但需留意維護」的資產類型，我認為適合預算充足且注重生活品質的家庭型買家考慮購買，主要理由如下：
- 地段與空間價值高：南區金華路一段屬於台南熱絡區域，結合 4 房的大格局與雙車位，能滿足家庭成長需求，土地持分也具資產保值意義。
- 交易模式較單純：標榜「屋主手屋」，通常意味著資訊較透明，且有機會就屋況與價格進行更彈性的談話空間。
建議考量點：由於屋齡已達 22 年，在簽約前務必聘請專業驗屋師確認房屋結構、防水及管線狀況，並將潛在的翻新預算納入購屋總成本評估中。此外，對於車位登記細節（是否含在土地坪數內或有獨立權狀）需向地主或仲介再次確認，以免後續產權歸屬產生混淆。若能以合理的單價入手並接受適度翻新，這將是一處兼具居住舒適度與投資潛力的好屋。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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