文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：39.36 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能有待加值：鄰近文化中心、四維行政中心及高雄市政府，生活機能成熟，周邊有三和市場、光華夜市等商圈。 2. 學區優勢明顯：對口四維國小及五福國中，屬明星學區文教重鎮，對於家庭購屋者或未來出租皆有吸引力。 3. 交通雙捷配置：鄰近捷運橘線文化中心站，且規劃中之黃線四維行政中心站亦近在咫尺，具備雙捷運優勢。 4. 社區與停車設施：屋齡約 9 年，維持新穎程度；含 B1 獨立坡道平面車位，對於有車輛家庭極為重要。
劣勢	1. 資料資訊存在差異：標題提及「3 房」但規格欄位為「2 房」，且坪數約 57 坪對於 2 室格局而言屬非常大空間，兩者需實體確認。 2. 價格與坪數計算：總價 2500 萬除以坪數後，參考單價與標示之 39.36 萬/坪間存在計算落差，需釐清稅金或包含項目。 3. 樓層高度考量：位於 14 樓中之 4 樓，若無遮擋尚可，但低樓層可能面臨採光、隱私及車道噪音影響。 4. 管理費支出：月管費達 5400 元，對於居住人數較少之家庭來說是一筆固定開銷。
機會	1. 捷運建設潛力：隨高雄捷運黃線通車時程逼近，該區域交通便捷度有望進一步提升，可能帶動房價成長。 2. 投資與自住兼備：明星學區穩定了租戶需求，適合投資收租或家庭長期居住持有。 3. 大坪數規劃彈性：若實際格局與標註相符，大坪數空間可配合家庭成員增加進行裝修改造，維持高坪效。
威脅	1. 市場流動性風險：高總價物件（2500 萬）在房地產波動時期可能轉手較慢，需考量未來資金調度。 2. 營造與施工影響：捷運工程及周邊開發可能導致短期施工噪音或動線改變，影響居住體驗。 3. 資訊真實性疑慮：關於房間數量及坪數計算之差異，若交易前未確認清楚，後續可能涉及合約糾紛風險。

物件評論

購買建議：值得列入選房名單，但需在簽約前釐清細節。

此物件位於苓雅區成熟文教商圈，具備極強的學區優勢與雙捷運潛力，對於重視子女教育及通勤便利的買家而言吸引力高。且屋齡僅 9 年、附贈獨立車位，在二手市場中保值性佳。然而，標示之「房間數」、「總坪數」與「單價換算」之間存在數據不一致的情況，這可能涉及裝修隔間變化或坪數計算方式之差異。建議您在看房時務必確認實際格局是否符合需求，並要求房仲提供精確的價格與坪數明細以供比對，確認無誤後再行議價購買，將是較穩健的策略。