文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：43.73 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
車位坪數：5.314 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市苓雅區文化藏美

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：位於文化中心商圈，鄰近四維國小與五福國中，屬明星學區，家庭購屋需求穩定。交通便利：鄰近捷運橘線文化中心站及規劃中的黃線，且擁有 B1 獨立平面車位，解決停車難題。屋齡新穎：建於約 9 年前，相較同區域老舊大樓，設施與公共空間維護通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	坪數計算含車位：總坪數 57.163 坪包含車位，實際居住面積可能僅約 40 餘坪，需確認得房率。房號標示差異：廣告標題宣稱「3 房」，但詳情顯示為「2 房」，可能存在房型誤解或空間定義不清。維護費用較高：月管理費 5,400 元對於兩房戶而言負擔略重，需評估長期持有成本。
機會 (Opportunities)	捷運建設潛力：黃線四維行政中心站通車後，雙捷效應可能進一步拉升區域房價。流通性佳：苓雅區生活機能成熟，靠近市政府與商圈，租屋或轉手市場相對活躍。資產配置：9 年屋齡屬黃金保值期，若未來整建管理得宜， resale 價值仍有支撐。
威脅 (Threats)	區域施工干擾：黃線周邊施工期間可能影響居住靜度與臨路房況，需考察具體工安進度。市場價格波動：當前房地產景氣受利率與政策影響較大，高總價 2,500 萬在升息環境下轉手難度增加。資訊落差風險：標題與實際規格不符，若後續產權登記或買賣合約出現爭議，可能衍生法律風險。

二、物件評論

此物件位於高雄市苓雅區核心地段，具備優異的學區資源與生活機能，對於重視子女教育及通勤便利性的家庭而言，具有很高的居住吸引力。9 年的屋齡在高雄市場中屬於新穎資產，且包含車位增加了實用性。然而，購屋者在評估時需特別注意「總坪數是否含車位」以及「房號標示與實際格局差異」這兩個關鍵疑點。建議務必親自實地丈量實際室內坪數，並確認管理費包含之公共項目細節。

購買建議： 若您是長期自住或看重學區需求，此物件值得深入洽談。但請務必在簽約前釐清面積計算方式，避免因坪數認知落差導致單價估算失準。若能以現行單價換取穩定居住品質與未來增值潛力，則是一筆不錯的資產配置。