※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段優質：位於苓雅區文化商圈核心，鄰近市政府、文化中心及光華夜市，生活機能成熟。 2. 學區優勢：就讀四維國小與五福國中，屬高雄熱門明星學區，保值性與承租需求高。 3. 交通便利：鄰近捷運橘線文化中心站及規劃中的黃線四維行政中心站，雙捷通勤效率高。 4. 空間實收：總坪數含車位，屋齡僅 9 年，建物維護狀況通常較佳。
劣勢	1. 資訊落差：銷售標語宣稱「3 房」，但內建資料顯示為「2 房」，實際格局需現場確認以避免誤會。 2. 樓層條件：位於 4 樓（共 14 樓），屬低中楼层，採光與隱私性可能不如高樓層。 3. 持有成本：每月管理費約 5,400 元，相對於坪數而言屬於偏高支出，需納入長期財務規劃。
機會	1. 交通增值：未來捷運黃線通車後，該區域交通便利性將進一步提升，可能帶動房產價值。 2. 抗跌特性：因學區與行政中心周邊需求穩定，市場波動時通常較具抗跌性。 3. 置產需求：適合自住兼投資，長期持有出租或等待升值潛力皆佳。
威脅	1. 施工影響：捷運黃線附近可能面臨長時間的道路施工噪音或動線改變風險。 2. 市場波動：整體房地產市場若下行，將影響未來轉手獲利空間。 3. 區域競爭：苓雅區新案持續推案，可能稀釋舊屋的購買意願。