文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：43.73 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
車位坪數：5.314 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段優勢：坐落於四維國小、五福國中的明星學區，教育資源豐富。鄰近市政府與文化中心，生活機能成熟。交通便捷：鄰近捷運橘線文化中心站，且未來有黃線通過，具備雙捷運加持。屋況良好：屋齡僅 9 年，屬於新成屋或次新大樓，建築較新，維護狀況預期較佳。停車便利：提供 B1 獨立平面車位，無需擔心停車困難問題。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：參考單價約 43.73 萬/坪，總價 2500 萬元，對於購屋者資金要求不低。資訊不一致風險：標題宣稱「捷運 3 房」，但資料欄位顯示「2 房室」，需現場確認實際格局與坪數計算方式（是否含車位折算）。生活成本：每月管理費 5400 元，對於長期持有成本而言是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	增值潛力：捷運黃線若完工通車後，交通動能將進一步提升區域房價。租賃需求穩定：因位於明星學區且鄰近行政文化區，適合投資出租給學生家長或公務人員。生活機能完善：近三和市場、光華夜市及大立商圈，日常採買與娛樂極具便利性。
威脅 (Threats)	景氣波動風險：在高房價與升息環境下，高總價物件的流動性可能較慢。交通噪音潛在問題：位於青年一路，低樓層（4 樓）可能受到車流噪音影響，看房時需注意隔音狀況。政策變數：學區劃分政策或房貸利率變動，可能影響購屋意願與貸款成本。

2. 物件評論

這件「文化藏美」大樓物件對於追求教育資源與居住品質的家庭來說，具備相當高的吸引力。其最大的亮點在於穩固的明星學區（四維國小、五福國中）以及優異的生活機能，加上屋齡新且擁有獨立車位，非常適合有小孩或重視通勤便利性的購屋者。

然而，是否值得購買需考慮以下兩點關鍵建議：首先，標題「3 房」與資料欄「2 房」的資訊落差需要確認實際格局，以免影響家庭居住規劃；其次，總價近 2500 萬元且單價偏高，在當前景氣下應評估自身財務負擔能力。若您以自住為目標，並能接受每月管理費成本，此物件確實是區域內具備長期保值性的優質選擇；但若您偏向投資或預算緊縮，則建議多比較周邊同價位競品再行決定。