文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 200

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：43.73 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
車位坪數：5.314 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

# 物件分析報告：高雄市苓雅區文化藏美

## 1. SWOT 分析

| 面向 | 內容 |
| :--- | :--- |
| **優勢 (Strengths)** | **1. 絕佳地理位置**：位於文化中心商圈核心，鄰近市政府與公園，生活氛圍優雅。<br>**2. 交通便利性高**：同時享有捷運橘線（文化中心站）與黃線（四維行政中心站）雙捷運優勢，通勤方便。<br>**3. 教育資源豐富**：屬明星學區範圍（四維國小、五福國中），吸引重視子女教育的買家，保值性強。<br>**4. 停車空間完善**：包含 B1 獨立坡道平面車位，在苓雅區老舊社區較多的環境中，此條件相當難得。 |
| **劣勢 (Weaknesses)** | **1. 房間數量標示疑慮**：標題宣稱「3 房」，但詳細資料僅列「2 房室」。若需固定 3 間臥室的家庭可能不符需求，需進一步確認格局。<br>**2. 單價與管理費門檻**：參考單價約 43.73 萬/坪，屬高價位區間；月管理費 5,400 元對一般家庭也是一筆開銷。<br>**3. 屋齡因素**：雖然 9 年不算老，但相較於次新案仍有折舊考量，需注意內部設施保養狀況。 |
| **機會 (Opportunities)** | **1. 捷運黃線通車效益**：隨著捷運黃線施工結束及通車後，該區域交通連結性將進一步提升，利於房價支撐。<br>**2. 區域發展持續**：鄰近大立、大統商圈，且市政府周邊持續開發，生活圈機能成熟，投資保值潛力佳。<br>**3. 租賃需求穩定**：因靠近行政中心與學校，作為出租用途也有穩定的承租客源（如公務員或教職員）。 |
| **威脅 (Threats)** | **1. 噪音與人潮影響**：鄰近光華夜市與三和市場，週末或傍晚可能有人潮擁擠或噪音干擾，建議實地考察不同時段。<br>**2. 房地產市場波動**：高單價物件在市場遇冷時流動性較慢，若短期需換房，去化速度可能不如低總價物件。<br>**3. 資訊不對稱風險**：廣告內容極度行銷導向（包含經紀人榮譽等），需透過正式履歷與實地看屋確認屋況與格局細節。 |

## 2. 物件評論

此物件對於「重視子女教育」與「依賴大眾運輸通勤」的家庭來說，具有相當高的購買價值。主要理由在於其位於高雄市核心文教區，擁有雙捷運通達性與頂級學區資源，這通常是抗跌性最強的因素。此外，包含獨立車位也是高價位的加分項，解決了市中心停車難題。

不過，在決定購買前，建議您務必注意「標題 3 房與資料 2 房」的差異，確認格局是否符合家庭人數需求。同時，考慮到管理費與單價成本，建議仔細評估長期持握能力或轉手流動性。若您是尋求自住且計畫長期居住，這是一棟相當值得入手的優質住宅；若是短期投資客，則需審慎考量區域未來的升值空間與同價位競爭屋況。