文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：39.36 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於苓雅區文化中心商圈，鄰近高雄市政府、光華夜市及三和市場，生活機能極佳。 2. 學區優質：劃入四維國小與五福國中學區，為家長首選的明星學區，保值性高。 3. 交通便利：鄰近捷運橘線文化中心站，且未來黃線通車後將成雙捷優勢區域。 4. 社區條件好：屋齡僅 9 年，屬於次新大樓；附設 B1 獨立平面車位，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊一致性疑慮：標題宣稱「3 房」但資料欄顯示「2 房室」，可能存在空間定義或改築差異，需現場確認。 2. 單價與總價落差：參考單價計算後與總價約有兩百多萬的差異（含車位價值可能影響），需釐清價格結構。 3. 持有成本：每月管理費 5400 元，對於長期持有者而言是一筆穩定支出。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設升級：捷運黃線施工至通車期間，周邊房價與租金需求可能隨之提升。 2. 市場需求穩健：該區域學區與核心地段的剛性需求強，流動性通常優於遠郊地區。 3. 居住品質：9 年屋齡社區設施通常仍新穎，適合自住改善，相較老舊公寓更具優勢。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：高總價物件在市場空檔期可能影響轉手速度。 2. 施工干擾：鄰近捷運黃線站點施工期間，可能暫時性帶來噪音或動線不便。 3. 價格預期誤差：若周邊新案推出增加供給，可能對現成屋單價產生壓力。