文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：43.73 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
車位坪數：5.314 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點與交通：位於文化中心核心區域，鄰近高雄市政府、大立百貨及光華夜市，生活機能極佳。同時享有捷運橘線（文化中心站）及規劃中黃線（四維行政中心站）雙捷優勢，通勤便利。學區優勢：學區為「四維國小」與「五福國中」，屬高雄熱門明星學區，吸引許多家長客群。設施新穎：屋齡僅約 9 年，對於電梯大樓而言仍屬次新狀態，住戶結構通常較單純。車位附贈：總坪數已包含 B1 獨立平車位，在市中心區域具備車位是相當重要的保值與便利條件。
劣勢	價格偏高：參考單價約為每坪 43.73 萬，總價達 2500 萬（依坪數推算），在高雄市屬於高價標的，購屋門檻較高。資訊落差：廣告標題宣稱「3 房」，但資料欄位顯示為「2 房」，可能存在空間規劃（如书房或陽台加建）與實際登記不符的情況，需現場確認。管理費用：每月管理費約 5,400 元，對於一般住家而言偏貴，可能意味著高維護成本或包含較多公共設施。環境噪音：鄰近三和市場及主要道路（青年一路），需注意交通噪音與人流帶來的干擾。
機會	捷運路網完善：隨著黃線捷運完工通車後，該區的交通優勢將進一步放大，有助於未來轉手或出租價值提升。租金效益：因鄰近學區與雙捷站，若買房為投資收租，此類物件在高雄市場具穩定承租潛力。翻新空間：屋齡新，若有特定格局需求，進行輕微裝潢調整的空間與成本相對可控。
威脅	市場波動：整體不動產市場價格趨勢變動，高總價物件在市场下修時流動性可能較低。建設影響：鄰近區域若有長期施工工程（如捷運其他路段或新建案），可能在短中期影響居住品質與景觀。稅賦政策：房地合一稅制若有所調整，可能增加未來售屋時的持有成本。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件屬於「高門檻、高穩定性」的置產標的，若您具備相應預算且重視子女教育與通勤效率，非常值得列入考量；但對於投資報酬率或預算敏感的購屋者而言，則需謹慎評估。

主要理由：

地段價值極高： 結合文化中心商圈、市政府周邊與明星學區，這是高雄極為稀缺的資源組合，保值性強。
雙捷與停車優勢： 擁有捷運雙線加持且附贈車位，解決了市中心居住最痛點的交通與停車問題。
需釐清關鍵資訊： 建議您務必確認「2 房與 3 房」的實際坪數配置差異，以及高管理費所對應的公共設施品質。若能接受其單價水平，並能核對車位獨立性，這將是一棟適合長期持有或改善居住的優質物件。