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台南美美房屋 市政傳奇採光三房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：999 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.43 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
建平一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：40.889 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.113 坪
- 附屬建物面積：3.996 坪
- 共同使用：11.78 坪
- 土地面積：5.959 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體評價為**「適合自用的性價比選擇，但需仔細勘驗」**。
主要理由如下：
- 價格與坪數平衡：在安平區能以千萬元內獲得近 41 坪的三房格局，對有家庭居住需求的買家而言，性價比頗高，尤其是單價表現不錯。
- 隱形成本需考量：由於屋齡已達 31 年，建議買方在簽約前請專業人員檢查屋況，特別是頂樓是否有漏水痕跡以及管線安全，這將直接影響後續整修預算。
- 車位因素影響：機械式車位在便利性上稍遜一籌，需確認您或家人的駕駛習慣是否適應此類停車方式，且應評估未來出售時對價值的影響。
建議：若您願意投入資金進行室內裝修，且不介意頂樓特性與機械停車的麻煩，此物件是安平區內不錯的自住選擇；但若純粹為了投資保值或短期轉手，則需審慎評估老舊住宅的市場流動性風險。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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