文化中心捷運大樓電梯  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心★文化藏美捷運3房★B1獨立平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：39.36 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化藏美
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.163 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.021 坪
附屬建物面積：7.027 坪
共同使用：24.115 坪
土地面積：4.645 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：中央物業
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：捷運黃線-四維行政中心站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於文化中心核心商圈，鄰近高雄市政府、光華夜市與三和市場，生活機能極佳。 2. 教育資源豐富：隸屬四維國小、五福國中明星學區，適合重視子女教育的家庭。 3. 交通便利：雙捷運優勢，近橘線文化中心站及規劃中黃線四維行政中心站。 4. 屋齡新穎：屋齡僅 9 年，硬體設備較新，維護狀況通常良好，減少初期修繕成本。 5. 車位便利：附 B1 坡道平面式車位，停車方便且具保值性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：房源標題標示「3 房」，但詳細資料顯示為「2 房」，需現場確認實際格局與坪數計算方式。 2. 樓層因素：位於總樓層第 4 樓，視窗可能受限於周遭建築或樹木遮擋，隱私性與採光視受影響。 3. 管理費偏高：每月管理費約 5,400 元，對於居住戶數或坪數比例而言，需確認是否包含額外設施服務。 4. 總價計算差異：參考單價與總坪數推算之金額與總價略有落差（含車位成本），需釐清報價細節。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發潛力：未來黃線通車後，雙捷優勢將進一步提升交通便利性與房產流動性。 2. 商圈持續活化：文化中心周邊不斷有新商場與辦公大樓進駐，區域價值有望成長。 3. 租賃需求穩定：因鄰近政府機關及學區，適合投資收租或作為通勤族自住。
威脅 (Threats)	1. 施工影響：黃線捷運正在施工階段，周遭可能有臨時噪音、交通動線改道或空氣影響。 2. 市場波動：高雄市房市景氣受整體經濟與供需影響，轉手價格存在不確定性。 3. 學區政策：學區入學名額或認定標準若有所調整，可能影響對該區域的熱度。

2. 物件評論

綜合分析此物件，適合尋求生活機能便利與重視子女教育的家庭購入，但建議在簽約前進一步釐清細節。

主要理由如下：

地段與教育價值高：五福國中的學區優勢結合文化中心核心生活圈，不僅自住舒適度高，長期保值性亦佳。
屋況新穎且設施完善：9 年屋齡的大樓配合平面車位，在同等價位下具備競爭優勢，尤其適合有停車需求的買家。
需確認關鍵資訊：由於標題與資料對「房間數」的標示不一致（3 房 vs 2 房），以及總價中是否完全涵蓋車位成本尚未明細化，建議務必親至現場確認實際格局與坪數計算方式，並要求仲介出示完整價格明細表，以確保交易透明無誤。