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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：29.6 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮平等街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝麗A+
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.99 坪
附屬建物面積：3.73 坪
共同使用：16.53 坪
車位坪數：7.34 坪
土地面積：4.36 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 車位實用：附贈一具坡道平面車位（7.34 坪），面積寬敞，方便停放大型車輛，對有車族極具吸引力。 2. 居住年限新穎：屋齡約 10 年，屬於次新社區，建材與管線狀況通常良好，後續維修負擔較低。 3. 生活機能完善：鄰近竹南高中交流道，通勤新竹科學園區便利；周邊有海口國小、竹南國中等學區，適合家庭居住。 4. 社區管理：24 小時警衛管理，公設完善，安全性較高。
劣勢	1. 採光與隔熱問題：座東朝西，下午陽光直射，夏季午後可能較為悶熱，需注意窗簾隔熱效果或冷氣電費。 2. 室內坪數分配：主建物約 23 坪，要容納 3 房 2 廳 2 衛，部分空間可能較為緊湊，適合小家庭而非追求寬敞空間者。 3. 固定支出：管理費每月 2,200 元，需納入長期持有成本評估。
機會	1. 價格議價空間：中介標榜「價格我扛」，顯示屋主或市場可能有意願讓價，買方有談價機會。 2. 區域發展潛力：竹南鎮作為通往新竹與高鐵竹南站的門戶，長期自住需求與租賃市場尚存穩定性。 3. 環境資源：鄰近獅山親子公園，提供優質的休閒與親子互動空間，增加居住品質。
威脅	1. 市場趨勢：台灣房市目前處於調整期，需確認此單價在區域內是否具有保值能力，避免購買後即折價。 2. 交通噪音：雖近交流道交通便利，但若位置過於臨路，可能會有車流噪音影響靜態生活品質。 3. 屋況隱憂：10 年屋齡雖非舊宅，但需留意房屋是否有漏水、管線老化等潛在問題，建議委請專業驗屋。