五甲公園大樓捷運電梯  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 預-城揚大家★公園景觀★邊間3房B1大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：26.81 萬/坪
地址：高雄市鳳山區福誠五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城揚大家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.686 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.675 坪
附屬建物面積：1.634 坪
共同使用：20.377 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3229 元/月
管理描述：先峰保全
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福誠國小. 福誠國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：媽祖港橋
附近交通：R5 捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：城揚大家（編號 1347467）

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀：位於鳳山核心區，標榜公園景觀首排（五甲公園），且為邊間戶型，通風採光通常較佳。 2. 學區資源：鄰近福誠國小及福誠國中，屬熱門明星學區，適合有小孩的家庭。 3. 生活機能：周邊有大潤發、全聯等商圈，且標榜鄰近雙軌捷運（R5 及 C3），通勤便利。 4. 空間規劃：戶型方正，坪數達 44.686 坪（含 3 房 2 廳 2 衛），適合家族居住。 5. 交屋時程：預計 115 年第 1 季（2026 年）交屋，建設進度尚可掌控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：單價近 27 萬/坪，總價近 1,200 萬元，對一般購屋者而言門檻較高。 2. 車位資訊不明確：雖標題提及含 B1 平車，但資料明確標示「總坪數是否包含車位：否」，需確認車位成本是否另計或已包含於總價中，避免預算落差。 3. 預售風險：仍需等待交屋期間（約兩年多），存在延宕或施工品質的不確定性。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：受亞灣計畫及三多商圈擴散效應影響，該區域被視為成長可期地段。 2. 保值潛力：兼具捷運、公園與明星學區三大要素，未來轉手或租賃需求較穩定。 3. 投資回報：若預算允許，此類具備核心地段的預售案在市場成熟後具有資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 房地產景氣波動：整體房市受利率與市場供需影響，可能面臨價格調整或流動性降低的風險。 2. 供應量大：高雄市近年預售案密集，同區域可能存在產品競爭壓力。 3. 工程變數：長年期預售案常見施工延遲、通風井位或公共設施與建商承諾不符等潛在問題。