五甲公園大樓捷運電梯  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 預-城揚大家★公園景觀★邊間3房B1大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：26.81 萬/坪
地址：高雄市鳳山區福誠五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城揚大家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.686 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.675 坪
附屬建物面積：1.634 坪
共同使用：20.377 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3229 元/月
管理描述：先峰保全
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福誠國小. 福誠國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：媽祖港橋
附近交通：R5 捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀與樓層配置：為邊間方正格局，享有公園景觀首排視野，9 樓處於中低樓層區間，通風採光佳且非頂樓。 2. 教育資源穩定：位於福誠國小、福誠國中學區，屬於高雄知名明星學區，未來轉手流動性高。 3. 生活機能完善：鄰近全聯、家樂福及鼎山商圈，配合五甲公園，日常採買與休閒需求皆可滿足。 4. 硬體配備齊全：包含 B1 坡道平面車位，且為三房兩廳兩衛，符合一般家庭長期居住動線。
劣勢 (Weaknesses)	1. 預售屋等待期：預計於民國 115 年第 1 季交屋，購屋者需承擔至少數年的租金支出或搬遷成本。 2. 單價與總價考量：參考單價約 26.8 萬/坪，對於鳳山區域而言屬於中高價位區間，對預算敏感度高的買家門檻較高。 3. 管理費用負擔：每月管理費為 3,229 元，在居住數十年間需納入長期財務規劃。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近亞洲新灣區與三多商圈，隨著亞灣計畫持續推動，區域房價增值空間值得期待。 2. 交通節點優勢：捷運 R5、C3 線步行可達，若未來雙軌上線完成，將大幅提升通勤便利性與投資價值。 3. 市場趨勢：預售屋在交屋初期通常較次級市場具話題性，有利於未來轉手或出租。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市受利率與景氣影響大，若區域供過於求或經濟放緩，可能影響短期增值效益。 2. 施工延遲風險：預售屋交付日期不確定性高，遇天候、工程問題皆可能導致延後交屋。 3. 競爭同區物件：鳳山區及鄰近地區新成屋供應量多，未來需面臨同類型的價格戰或競品壓制。