美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 200

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於美術館特區核心，鄰近輕軌與台鐵美術館站，交通雙軌加持。 2. 生活機能強：周邊有青海商圈、全聯、星巴克及聯合醫院，親子設施（馬諦斯公園）完善。 3. 價格門檻低：總價 1130 萬在該區域具競爭力，單價約 41.93 萬，適合置產或首次購屋。 4. 空間規劃：26.95 坪做 2 房 2 廳，坪效高，且為電梯大樓，樓層選擇彈性。
劣勢	1. 屋齡較長：已達 21 年，可能需要考量日後翻修費用或贷款年限問題。 2. 採光與隱私：3 樓屬低樓層，可能受周遭建物遮擋影響採光，且需注意窗外噪音干擾。 3. 衛浴配置：僅有 1 個衛生間，若是多人口家庭，早晚高峰使用可能較為緊湊。
機會	1. 投資潛力：鄰近大學與展覽館，租屋需求穩定，且提及機車車位長期承租，具租金收益基礎。 2. 重劃發展：高雄美術館特區持續發展，未來周邊公共建設可能提升生活質感與房價。 3. 交易彈性：總價相對親民，可作為進階購屋的首選標的或養老置產。
威脅	1. 轉手流動性：20 年以內的老屋未來在二手市場競爭中，可能不如新成屋吸睛。 2. 維修風險：隨著屋齡增加，公共設施與管線老化的潛在維修成本需納入評估。 3. 市場波動：房地產市場利率變動或政策調整，可能影響買方的購買力與持有心態。