五甲公園大樓捷運電梯  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 預-城揚大家★公園景觀★邊間3房B1大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：26.81 萬/坪
地址：高雄市鳳山區福誠五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城揚大家
格局： 9房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.686 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.675 坪
附屬建物面積：1.634 坪
共同使用：20.377 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3229 元/月
管理描述：先峰保全
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福誠國小. 福誠國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：媽祖港橋
附近交通：R5 捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：城揚大家 (編號：1347459)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段與景觀：位於鳳山福誠區，擁有公園首排景觀及邊間格局，通風採光條件通常較佳。 2. 學區資源穩健：就讀福誠國小與福誠國中，屬於當地口碑學校，需求穩定。 3. 生活機能成熟：鄰近全聯、家樂福及鼎山商圈，R5 捷運站步行可達，通勤便利。 4. 預售期價優勢：目前單價約 26.81 萬/坪，包含 B1 平面車位，對於新成屋來說性價比尚可。 5. 社區規劃：3 房 2 廳 2 衛配置方正，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料數據疑點：物件欄位顯示「屋齡 114 年」與標題「預售」、「115 年交屋」嚴重衝突，需進一步釐清是否為新案或資料誤植。 2. 坪數配置緊湊：總坪數約 44.686 坪規劃為 3 房，室內空間可能較局促，適合小家庭或預算有限的買方。 3. 高樓層影響：位於 9 樓/15 樓，對於長輩或行動不便者需注意电梯等待時間。
機會 (Opportunities)	1. 亞灣計畫外溢：鄰近三多商圈與亞灣重劃區，未來區域發展成熟度高，有助於房價保值。 2. 大眾運輸便利：捷運路線雙軌上線（R5、C3），將提升通勤效率，長期出租或轉手需求看好。 3. 交屋即新宅：115 年第 1 季交屋，購屋後無老舊房屋維修問題，居住品質較佳。
威脅 (Threats)	1. 建案延期風險：預售屋從簽約到交屋需時約兩年至三年，期間可能面臨營建成本上漲或工期延誤風險。 2. 市場波動：高雄房市近年價格已處高檔，若經濟環境變動，未來短線轉手利潤空間可能受限。 3. 交通擁堵：鳳山區部分路段尖峰時段車流量大，需實際考察通勤路線的順暢度。