五甲公園大樓捷運電梯  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 預-城揚大家★公園景觀★邊間3房B1大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：26.81 萬/坪
地址：高雄市鳳山區福誠五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城揚大家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.686 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.675 坪
附屬建物面積：1.634 坪
共同使用：20.377 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：平面式車位
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3229 元/月
管理描述：先峰保全
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福誠國小. 福誠國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：媽祖港橋
附近交通：R5 捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：城揚大家 (編號 1347454)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與景觀優越：位於鳳山核心地段，為公園景觀首排邊間單位，採光通風佳且視野開闊。交通便捷度高：鄰近捷運 R5 站及公車 C3 轉運站，雙軌交通網絡成熟，通勤至亞灣或三多商圈極方便。學區資源穩定：學區為福誠國小與國中，屬知名學校區域，有助於子女就學與房屋保值。空間規劃實用：44.686 坪擁有三房二廳二衛格局，方正易於裝潢，並附贈 B1 平面車位，滿足家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	預售屋交屋時間較長：預計民國 115 年第一季才交屋，買家需等待約數年才能實際入住。每月持房成本：管理費為每月 3,229 元，對部分購屋預算而言屬較高支出，需納入長期負擔評估。資料標註疑義：系統欄位顯示型態為「套房」，但實則為三房住宅，確認書件與實際登記用途一致以避免後續糾紛。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：受惠於高雄亞洲新灣區計畫推動，周邊環境持續建設中，未來房價增值空間可期。生活機能完善：鄰近全聯、家樂福及鼎山商圈，滿足日常購物需求，租賃市場需求通常穩定。保值性強：兼具公園景觀與捷運通車優勢，在房地產波動市場中通常具備較好的抗跌能力。
威脅 (Threats)	房市價格波動風險：預售屋至交屋期間若遇房價回調，可能影響房屋評價或貸款額度。通勤噪音干擾：鄰近道路與橋樑設施，高樓層雖視野好，但仍需評估車流噪音對居住的實際影響。