五甲公園大樓捷運電梯
鳳山買屋 /
鳳山買房
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預-城揚大家★公園景觀★邊間3房B1大平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：26.81 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
福誠五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：城揚大家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：44.686 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.675 坪
- 附屬建物面積：1.634 坪
- 共同使用：20.377 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1平車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3229 元/月
管理描述：先峰保全
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福誠國小. 福誠國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：媽祖港橋
附近交通：R5 捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3229 元/月
管理描述：先峰保全
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福誠國小. 福誠國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：媽祖港橋
附近交通：R5 捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「值得進一步考察，但需釐清車位成本」**的潛在購屋標的。
主要理由如下：
- 地段與機能優勢顯著：位於鳳山成熟區，捷運 R5 站步行可達，加上福誠學區穩定，非常適合自住型買家，尤其是對通勤與子女教育有需求的家庭。
- 產品規劃合理：9 樓邊間、公園景觀與 3 房 2 衛的格局，在 45 坪左右的面積中算是高效率且舒適的配置，符合家庭長期居住需求。
- 潛在增值空間：隨著亞灣計畫與捷運路網完善，該區域房價具備一定的成長動能，適合中长期持有。
建議注意事項： 儘管總價 1198 萬看似合理，但務必在簽約前確認B1 平面車位是否已含在該總價內，或是需要額外加價。若車位需另計，總購屋成本恐需增加 150 萬至 200 萬以上，這將顯著影響投資報酬率與購屋負擔。此外，需考量未來近兩年的等待成本與房價走勢風險。若預算充裕且能確認車位費用包含在內，此物件為鳳山區域中兼具自住與投資價值的選擇。
問與答
鳳山透天大樓
鳳山透天大樓
朱玉玲/樂逢麟(仲介，收取服務費)
暱稱：朱玉玲/樂逢麟
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-743303
訂閱：1 (加入)
瑞隆鳳甲 加盟店
經紀業名稱: 天璘不動產仲介有限公司
證號: (110)登字第386211號
鳳山透天大樓 朱玉玲/樂逢麟 0930743303/0958278808
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