宜蘭,農舍,五結,民  五結買屋 / 五結買房 - 羅東買房賣屋近羅東輕齡大坪數高投報可民宿農舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3480 萬~~2950 萬
參考單價：24.51 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉中福南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 8衛
總坪數：120.38 坪 (不含車位面積)
土地面積：547.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五結國小,羅東國小,五結國中,利澤國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置鄰近羅東市區，生活機能與採買便利性高；總坪數達 120.38 坪，土地約 547 坪，空間寬敞且具私密性；格局規劃為 6 房 8 衛，非常適合民宿經營或大家庭居住；屋齡僅 14 年，建築狀況相對新穎；前方道路拓寬工程確定，具潛在增值空間。
劣勢 (Weaknesses)	總價近 2950 萬元，對一般自住購屋者門檻較高；農舍身分交易受限，須符合農地農用規定，買方資格審核嚴格；大坪數房屋後續維護與持有成本較高；參考單價在區域內屬高標，需仔細評估單價合理性。
機會 (Opportunities)	若購買者具備相關資格，經營民宿或度假宅的投資回報潛力高；宜蘭地區觀光與第二住宅需求穩定，具長期持有意願者適合；道路拓寬完成後，土地價值有望提升；大面積庭院空間可靈活規劃為休閒花園或種植區。
威脅 (Threats)	政府農舍政策可能調整，影響使用權益或轉手難度；農舍性質物件市場流動性較低，若急需資金可能難以快速脫手；景氣波動時，偏鄉高總價物件價格較不穩定，且維修成本隨時間增加。

2. 物件評論

總結：此物件屬於「高門檻、高潛在價值」的類型，值得符合條件的買家考慮，但不適合作為一般初購住宅。

主要理由：此物件的最大亮點在於「大坪數空間」與「鄰近羅東」的地理位置，對於想經營民宿或規劃長期度假宅的買方來說，投資價值明確且動線完善。屋齡新與道路拓寬利好也是加分項。然而，作為農舍交易，最大的風險在於法規限制（如須具備農民資格、不得違規商用）以及市場流動性較低。若您符合農舍持有資格，且能接受較高的總價與持有成本，此物件具長期增值潛力；若純粹作為一般自住用途，建議先確認自身資格並評估政策風險，以免未來轉手或使用受限。

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