宜蘭,羅東,2房,低  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋羅東觀光夜市旁全新裝潢2房電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~588 萬~~530 萬
參考單價：23.05 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：22.99 坪 (不含車位面積)
土地面積：3.38 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：公正國小,羅東國中
鄰近公園：羅東中山公園
生活機能：民生市場
附近交通：羅東火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於羅東市中心忠孝路，緊鄰夜市與火車站，生活機能極佳。 2. 格局實用：2 房 2 衛設計，對於小家庭或與長輩同住者，隱私與便利性俱佳。 3. 裝潢新穎：全新裝潢，買家入住前無需投入裝修成本與時間。 4. 電梯住宅：7 樓有電梯，對提重物或未來長住長輩相當友善。
劣勢	1. 屋齡較老：已達 31 年，部分管線或公共設施可能老化，需考量未來維修風險。 2. 頂樓風險：位於 7 樓之頂樓，需留意夏季隔熱效果及長期居住可能面臨的漏水隱憂。 3. 停車問題：資料顯示不含車位，且位於夜市商圈，周邊停車可能較為困難。 4. 單價考量：每坪 23.05 萬單價對於 31 年屋齡而言偏高，需確認裝潢品質是否支撐價格。
機會	1. 首購切入點：總價 530 萬在羅東市區屬於入門門檻，適合資金有限的首購族。 2. 投資收租：地段熱門，夜間夜市人潮與日間市集機能，潛在租賃市場需求穩定。 3. 學區資源：鄰近公正國小與羅東國中，若未來有子女就學需求，具便利性。
威脅	1. 環境干擾：緊鄰夜市，夜間噪音與人流可能影響居住安寧，對睡眠品質敏感者需慎選。 2. 老屋轉手：隨著屋齡增加，未來轉手時銀行貸款成數或買家意願可能受限。 3. 隱形成本：頂樓與老屋可能需要較高的水電與外牆修繕預算，需納入總成本評估。

物件評論

此物件對於重視生活便利性與居住舒適度，但對屋齡與投資增值期望較低的買家而言，是一項值得考慮的選擇。

主要理由如下：

便利性極高：生活機能與交通動線完善，且全新裝潢能立即滿足入住需求，非常適合忙碌的首購族或忙碌的上班族。
實用性強：兩房兩衛在 23 坪的總坪數下配置合理，提升居住品質。

然而，買家需在以下兩點做好心理準備：

頂樓與老屋隱憂：7 樓為頂樓，且屋齡已過 30 年，建議買屋前務必仔細檢查頂樓防水狀況與水壓問題，並確認公設維護基金是否充足。
噪音與停車：請務必於不同時段（特別是夜間）前往賞屋，確認夜市噪音與停車困難是否在您的接受範圍內。

若您願意接受較老舊建築的潛在風險，以換取黃金地段的便利生活，此物件在價格談判空間足夠的前提下，值得入手。

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