宜蘭,羅東,透天,4 羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋老屋翻新首選!羅東復古透天讓你改出夢想宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 124

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~560 萬~~498 萬
參考單價：16.96 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮新群南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛
總坪數：29.355 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：武淵國小
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

羅東新群南路老屋透天買房分析報告

您好，針對這份編號 1327238 的羅東透天物件，我將以實際買房者的角度，為您整理出以下的 SWOT 分析與購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻親民：總價 498 萬在宜蘭地區購買透天厝，價格競爭力高，對預算有限但需大空間的買家友善。 2. 格局實用寬敞： 29.355 坪擁有 4 房 1 廳 2 衛的格局，空間利用率高，適合多人口家庭或需要老人房與小孩房區隔的家庭。 3. 地點生活機能佳：位於羅東鎮新群南路，鄰近主要道路，交通動線便利，且靠近武淵國小，生活機能成熟。
劣勢	1. 屋齡偏高：資料顯示屋齡約 44 年，屬於高齡老屋，可能面臨管線老化、防水隔熱問題，需預留較高的整修預算。 2. 無車位配套：坪數雖大但未包含車位，在羅東鎮區停車可能需依賴公共設施或路邊停車，對於有車家庭而言稍顯不便。 3. 貸款限制：銀行的老屋貸利率或成數可能較嚴格，且房屋鑑定價值可能影響貸款額度，需自籌較多資金。
機會	1. 裝潢彈性大：透過翻新可以完全依照個人喜好改造內部格局與外觀，打造符合現代生活需求的夢想宅。 2. 投資與自住兼備： 4 房格局除自住外，也可作為長者居住或出租投資，具資產保值潛力。 3. 區域價值潜力：若周邊基礎建設持續完善，老屋翻新後的增值空間可能高於同區新成屋的漲幅。
威脅	1. 結構安全隱憂：老屋若地基或結構有問題，整修成本可能超乎預期，甚至影響居住安全。 2. 未來轉手流動性：高齡房屋在二手市場的接受度較低，若未來需出售，可能面臨議價困難或等待時間較長。 3. 維護成本增加：隨著時間推移，老屋的維修頻率與費用會隨時間增加，需考量長期持有心態。

2. 物件評論

此物件適合「願意投入資金翻修」或「預算有限但需要大空間」的買家，不適合希望「即買即住且不想額外支出」的客戶。

主要理由如下：

性價比高： 總價 498 萬在羅東購買 29 坪透天，單價與總價皆有優勢，對於剛性需求或投資客而言，入場門檻低。
格局優勢明顯： 4 房設計在透天格局中非常實用，若翻修妥善，居住舒適度可大幅提升。
風險評估： 鑑於屋齡已達 44 年，購屋前務必聘請專業驗屋師檢測房屋結構、管線與防水狀況，並預留 100 萬至 200 萬的翻修預算。此外，需確認貸款條件是否因屋齡而受限，以免資金鏈緊縮。

若您在翻修上有能力或預算，並能接受老屋維護成本，這是一筆值得考慮的置產標的。

問與答

我要發問

羅東買房賣屋

富居不動產(仲介，收取服務費)

暱稱：富居不動產

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-915788

訂閱：0 (加入)

羅東公正加盟店

經紀業名稱: 富居不動產企業

證號: (111)登字第427453號

羅東買房賣屋富居不動產 0912-915-788
您好，我是您在房地產領域的專業夥伴，專精於宜蘭全區域的賣房與賣地服務。我的專業知識結合熱情的服務，使我能夠深入了解市場動態，竭誠協助您找到理想的房產，我堅持以誠實與透明的態度，為每位客戶提供最具價值的房產建議，熱衷於幫助每位客戶找到理想的家或投資機會，熱情與專業將全力以赴，讓您在每個決策中都感受到信心與安心
無論您是首次購房，還是想要出售物業，我都會為您量身訂製最佳計畫，確保每一個決策都是明智且具成效的。如果您想要了解更多或需進一步的協助，歡迎隨時聯絡我，我期待能與您合作，共同實現您的房產夢想！

室內電話：039518000

我家粉絲團