湖口荷風透天  湖口買屋 / 湖口買房 - 新竹置產顧問湖口荷風邊間低總價車庫優質美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：18.13 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉德興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永井荷風
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：65.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.89 坪
附屬建物面積：2.29 坪
共同使用：3.99 坪
其他面積：18.93 坪
土地面積：40.93 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：小學縣立和興國小國中縣立新湖國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 1180 萬對於竹縣透天別墅而言，單價約 18 萬/坪，置產門檻較低。 2. 空間規劃佳：4 房 2 廳 4 衛的配置，適合多人口家庭或需要客房需求者，隱私性高。 3. 車位便利：擁有獨立車庫，解決停車困擾且具備額外儲存空間。 4. 樓層優勢：B1 至 3 樓的格局提供充足的使用坪數（65.1 坪），垂直發展增加生活層次感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：21 年屋齡可能涉及管線老舊、防水或結構檢視問題，購後維護成本需預留。 2. 區域限制：位於湖口鄉德興路，雖屬生活機能成熟區，但相比竹科核心區通勤距離稍遠。 3. 房產流通性：透天別墅的交易週期通常比公寓長，未來轉手可能較耗時。
機會 (Opportunities)	1. 升值潛力：湖口鄉鄰近新竹科學園區，隨著區域開發與人口回流，長期持有心態可能有增值空間。 2. 裝潢改造：舊屋有較多空間可依個人喜好重新佈局與翻新，打造獨特居住體驗。 3. 租售比優勢：因總價低且房數多，適合投資出租給在當地工作的家庭或學生。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本：老舊房屋可能隱藏漏水、壁癌或結構修復問題，若未徹底驗屋恐引發後續糾紛。 2. 市場波動：房地產市場受政策與景氣影響，需考量長期持有利率風險。 3. 區域競爭：湖口鄉新成屋案量增加，可能對二手舊屋價格造成壓制。